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Verkauf Haus
Daleiden Falkenauel

Ref. 4806312

10 zimmer

6 Schlafzimmer

300 m²

435.000 €

zusätzliche Informationen

Schönes Landhaus in idyllischer Lage - Falkenauel bei Daleiden

435.000 €

Kleintierparadies!
Hier haben Sie viel Platz für Hunde, Katzen, Ziegen oder andere Kleintiere. Neben dem eingezäunten Garten mit einem schönen gemauerten achteckigen Pavillon bekommen Sie einen Wald und eine kleine Wiese am Irsen Bach. Sogar ein kleiner Teich für Fische, ein Aquarium und eine Voliere sind dabei!

Das tierfreundliche Anwesen liegt in sonniger Südlage im idyllischen Falkenauel, nahe Daleiden, nur 9 km von der Grenze bei Dasburg und nur 14 km von der N7 bei Hosingen.

Auch in dem großen Landhaus haben Sie viel Platz:

Im Erdgeschoss liegen an einer großzügigen, zentralen Diele die Küche mit neuer Einbauküche 2020, das Esszimmer, das große, helle Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Vorratsraum. Ein sonniger Balkon umgibt Ihr Haus auf drei Seiten, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Alle Tagesräume (Wohnzimmer, Esszimmer und Küche) liegen auf der Südseite!

Im Obergeschoss erwarten Sie, ebenfalls um eine schöne Diele gruppiert, insgesamt sechs Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Auch hier gibt es zwei große Balkone, die von den Schlafzimmern aus erreichbar sind.

Im Untergeschoss haben Sie einen Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume, ein WC, den Heizungsraum mit der neuen Heizung, die Garage für 1-2 Autos hintereinander und die Voliere.



Allgemeine Informationen

Baujahr: 1978
Mauern: Massiv, Poroton 30 cm
Dach: Kunstschiefer
Fenster: Doppelverglasung PVC
Außentüren: PVC 2019
Innentüren: Furnierholz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung Wolf 2019; Kamin im Wohnzimmer
Warmwasser: über Heizung
Abwasser: Kanal



Endenergiebedarf: 125,8 kWh/(m2.a), Klasse D
Primärenergiebedarf: 139,9 kWh/(m2.a) Klasse E


Käuferprovision: 3,57% (einschl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis


Lagebeschreibung

Das schöne Landhaus liegt am Waldrand gegenüber vom Irsenbach.
Falkenauel gehört zur Gemeinde Daleiden und zur Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort Daleiden.
Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld, 14 km, Neuerburg, 12 km oder Prüm, 35 km. Entfernungen bis zur luxemburgischen Grenze Dasburg 9 km, Hosingen 15 km und Ettelbrück ist 37 km entfernt.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusammenfassung

  • Referenz 4806312
  • Zimmer 10 zimmer
  • Wohnfläche 300 m²
  • Heating device Zentralheizung
  • Heating type Heiz-Öl
  • Hot water access Individuell
  • Abwasser Kanalisation
  • Aussicht Ausblick

Zusammenfassung

  • Referenz 4806312
  • Zimmer 10 zimmer
  • Wohnfläche 300 m²
  • Heating device Zentralheizung
  • Heating type Heiz-Öl
  • Hot water access Individuell
  • Abwasser Kanalisation
  • Aussicht Ausblick

No information available

Flächen

  • 1 Einbauküche
  • 1 Diele
  • 1 Esszimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Duschraum / Toilette
  • 6 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Toilette
  • 1 Keller
  • 1 Grundstück 11458 m²
  • 1 Gartenhäuschen

Umgebung

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Impressum

  • Baujahr lt. Energieausweis 1978
  • Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieverbrauch : Warmwasser enthalten
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 125.8 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp 1 kWh/(m²·a)
  • Primärenergiebedarf 139.9 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Kamin

No information available