1 18 Malberg
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Verkauf Haus
Malberg

Ref. 6059323

8 zimmer

4 Schlafzimmer

199 m²

112.000 €

zusätzliche Informationen

Besonderes Haus von 1918 mit viel Charme, Renovierungsbedarf

112.000 €

Sie suchen ein Haus mit Charme, viel Platz und einem sonnigen Garten. Ein Haus, in dem Sie wohnen oder Ihre Ferien verbringen können. Ein sofort bewohnbares Haus, dessen noch anstehenden Renovierungen kein Problem für Sie darstellen, da Ihr Budget nicht nur für den Kaufpreis, sondern auch für die Renovierung ausreicht.

Dieses Haus wird Sie für Ihre Investition mit einem tollen Ambiente belohnen, denn es wartet auf einen neuen Besitzer, der ihm wieder zum alten Glanz verhilft.

Vor zirka 30 Jahren wurde das Haus von einem Besitzer mit britischen Wurzeln renoviert und vergrößert. Viele Details innen wie außen verbreiten daher den typisch britischen Charme: Parkettböden, Türen, Fenster, Treppen, Tapeten etc. Die notwendigen Renovierungen betreffen in der Hauptsache Dach, Heizung und einen Teil der Folgen eines Wasserschadens. Da dieser Schaden schon viele Jahre zurückliegt, ist er bereits getrocknet und bis auf zwei Stellen, wo das Wasser abgesperrt ist, repariert.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Treppenaufgang mit alten Stufen aus lokalem rotem Sandstein. Im Erdgeschoss haben Sie eine Flurküche, links daneben ein gemütliches Esszimmer und rechts daneben ein herrlich großes Wohnzimmer (37 m2). Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine tiefer gelegene, urige Kellerbar mit Tonnengewölbe in den (niedrigen) Wäsche- und Heizungskeller.

Eine sehr schön gestaltete Holztreppe führt im Wohnzimmer hinauf ins Obergeschoss, wo es an einem Flur drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein renovierungsbedürftiges Duschbad mit dem einen Wasserschaden gibt.

Vom Obergeschoss gelangt man über eine weitere Treppe ins komplett ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad und WC. Hier gibt es den anderen noch nicht reparierten Wasserschaden (Wasser und Heizung sind daher abgestellt).

Ebenfalls vom Obergeschoss führt eine Tür hinaus in den hinter dem Haus gelegenen Garten mit Obstbäumen in Hanglage. Hier haben Sie nicht nur Sonne, sondern auch einen herrlichen Blick über den Ort und das Schloss Malberg. Im oberen Bereich gibt es zwei verwilderte Terrassen.

Die Pluspunkte dieses Hauses sind:

• Die ruhige Lage in einer Seitenstraße (vorletztes Haus in einer Sackgasse)
• Die hochwasserfreie Lage an einem kleinen Bach
• Der sonnige Garten mit Blick auf Schloss Malberg
• Die durch zahlreiche Fenster lichtdurchfluteten Räume
• Das geräumige Wohnzimmer mit schickem Parkett in Fischgrätenmuster und riesigem Kamin
• Das praktische Esszimmer gleich neben der Küche
• Vier Schlafzimmer und ein Büro
• 3 Badezimmer (davon 2 zu renovieren)
• Die urige Kellerbar mit Gewölbe
• Das ausgebaute Dachgeschoss

Die notwendigen Renovierungsarbeiten:

• Das Dach (Tonziegel) muss neu gedeckt und an den Kaminen abgedichtet werden
• Zwei Badezimmer haben nicht reparierte Wasserschäden
• Bei den reparierten Wasserschäden gibt es noch offene Reparaturstellen an Wänden und Böden, die noch geschlossen werden müssen
• Die Kellerbar braucht Zuwendung (Holzbank marode, Anstrich)
• Einige weitere Räume brauchen ebenfalls einen neuen Anstrich
• Die Einbauküche muss instandgesetzt oder ersetzt werden.


Lagebeschreibung

Das Haus liegt an einem kleinen Bachlauf am Ende einer Ruhestraße am Ortsrand von Malberg.

Malberg gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an und hat ca. 700 Einwohner. Seine Hauptattraktion ist das Schloss aus der Renaissance- und Barockzeit. Im 2 km entfernten Nachbarort Kyllburg gibt es alle zum täglichen Leben notwendigen Geschäfte sowie Schulen, Vereinsleben und ärztliche Versorgung.
Gut erreichbar aus Frankreich, Luxemburg, Belgien und den Niederlanden über die Autobahn A 60 und per Zug, liegt Malberg mitten im Herzen Europas.
Bis zur Autobahn A 60 sind es nur 4 km, Bitburg ist ca. 13 km und die luxemburgische Grenze (Echternach) ist ca. 40 km entfernt.
Für die Freizeitgestaltung stehen von Angeln bis Wandern, von Golfen bis Schwimmen alle Möglichkeiten offen..


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca.1918
Wohnfläche: 199 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Tonziegel, reparaturbedürftig
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecken, Gewölbe, Keller Beton
Treppe: Holztreppen
Fenster: Holzfenster mit Sprossen 1992, überwiegend britische Doppelverglasung
Rollläden: teilweise, manuell
Innentüren: Holz, massiv
Haustür: Holz, massiv
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Holzparkett
Heizung: Ölzentralheizung Buderus: Loganatherm (Niedrigtemperaturkessel)
Warmwasserbereitung: über Heizung
Internetleistung: Download bis zu 16 MB/s
Zustand: renovierungsbedürftig

Endenergiebedarf: 222,4 kWh/(m2.a), Klasse G
Primärenergiebedarf: 247 kWh/(m2.a) Klasse G


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusammenfassung

  • Referenz 6059323
  • Zimmer 8 zimmer
  • Wohnfläche 199 m²
  • Heating device Heizkörper
  • Heating type Heiz-Öl
  • Heating access Kollektiv
  • Hot water access Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation

Zusammenfassung

  • Referenz 6059323
  • Zimmer 8 zimmer
  • Wohnfläche 199 m²
  • Heating device Heizkörper
  • Heating type Heiz-Öl
  • Heating access Kollektiv
  • Hot water access Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation

No information available

Flächen

  • 1 Eingang
  • 1 Einbauküche
  • 1 Esszimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Diele
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Büro
  • 1 Badezimmer / Toilette
  • 1 Dachboden
  • 1 Garten
  • 1 Keller
  • 1 Aussenparkplatz
  • 1 Grundstück 729 m²

Umgebung

No information available

Impressum

  • Baujahr lt. Energieausweis 1918
  • Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieverbrauch : Warmwasser enthalten
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 222,4 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp 1 kWh/(m²·a)
  • Primärenergiebedarf 247 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Kamin

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