1 18 Hüttingen bei Lahr
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Verkauf Haus
Hüttingen bei Lahr Hüttingen

Ref. 6096183

6 zimmer

4 Schlafzimmer

113 m²

239.000 €

zusätzliche Informationen

Schmuckes Bauernhäuschen mit tollem Garten

239.000 €

Nur 10 Minuten (9 km) von der luxemburgischen Grenze bei Vianden steht dieses gepflegte Bauernhäuschen. Hier können Sie sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen und gleich nach dem Kauf einziehen, denn es ist sofort verfügbar und in gutem Zustand.

Wohnhaus, ehemaliger Stall und in L-Form angebaute Werkstatt bilden mit dem davor liegenden Hof ein ansprechendes Ensemble. Mit seinem freundlich gestalteten Treppenaufgang zur Haustür wirkt das Wohnhaus freundlich und einladend.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit kleinem Stübchen, einer weiteren Stube, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Eine schöne Holztreppe mit dekorativem Geländer führt hinauf ins Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss haben Sie ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, eines davon mit einer überdeckten Balkonterrasse. Auch hier gibt es ein Badezimmer, dieses hat Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, hier haben Sie Platz für weitere Betten oder für Hobbyaktivitäten. Der Speicherteil des Dachgeschosses bietet willkommenen Stauraum, kann aber auch noch ausgebaut werden.

Das Haus hat einen kleinen Gewölbekeller unter dem Wohnzimmer, zur Lagerung von Kartoffeln, Wein… Dieser Keller ist nur von außen über eine Treppe erreichbar.

Der angebaute, ehemalige Stall hat eine angenehme Größe, er ist nicht zu groß und nicht zu klein. Hier haben Sie ein kleines Büro, einen Lagerraum, die Heizungsanlage und Stauraum, insbesondere auf dem großen, auch von außen erreichbarem Speicher.

Die helle Werkstatt, die Sie als solche oder als Garage benutzen können, verfügt über einen weiteren Hauswirtschaftsraum, eine Toilette sowie eine windgeschützte, überdachte Terrasse auf der Gartenseite. Darüber hinaus gibt es einen Carport und 3-4 Außenstellplätze auf dem Hof vor dem Haus.

Ihr großer, fast flacher Garten hat eine große, pflegeleichte Rasenfläche und Blumenbeete sowie Platz für Gemüse- und Kräuterbeete. Im unteren Teil grenzt der Garten an einen kleinen Bachlauf (laut Auskunft der Eigentümer ohne Hochwassergefahr für das Haus). Dort steht auch ein großer Holzschuppen, den Sie für das Abstellen von Gartenmöbeln und sonstigem Allerlei nutzen können.


Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Haus liegt am Ortsrand von Hüttingen in sonniger Lage.
Hüttingen gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 150 Einwohner. Das Eifeldorf liegt 9 km östlich der Grenze von Luxemburg (Vianden) und 24 km von Bitburg. Einkäufe, Bankangelegenheiten etc. können Sie bequem in Körperich (5 km), Mettendorf (6 km) oder in Neuerburg (11 km) erledigen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1832, Ausbau Werkstatt 1960
Wohnfläche: 113 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Haus: Berliner Welle Eternit, Nebengebäude: Welleternit
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecken, teilweise Beton
Treppen: Holz
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung, überwiegend 2008
Innentüren: Furnierholz, im EG hochwertige Türen
Haustür: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Holzparkett
Heizung: Ölzentralheizung Buderus S 115 mit Niedrigtemperaturkessel
Warmwasserbereitung: Küche und Bad (OG) über Heizung; Bad (EG) Durchlauferhitzer
Internetleistung: Download bis zu 100 MB/s
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m2.a), Klasse G
Primärenergiebedarf: 240,5 kWh/(m2.a) Klasse G


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusammenfassung

  • Referenz 6096183
  • Zimmer 6 zimmer
  • Wohnfläche 113 m²
  • Heating device Heizkörper
  • Heating type Heiz-Öl
  • Heating access Kollektiv
  • Hot water access Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand

Zusammenfassung

  • Referenz 6096183
  • Zimmer 6 zimmer
  • Wohnfläche 113 m²
  • Heating device Heizkörper
  • Heating type Heiz-Öl
  • Heating access Kollektiv
  • Hot water access Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand

No information available

Flächen

  • 1 Eingang
  • 1 Diele
  • 1 Einbauküche
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Badezimmer / Toilette
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Duschraum / Toilette
  • 1 Balkon
  • 1 Dachboden
  • 1 Keller
  • 4 Aussenparkplatz
  • 1 Garage
  • 1 Werkstatt
  • 1 Grundstück 1138 m²

Umgebung

No information available

Impressum

  • Baujahr lt. Energieausweis 1932
  • Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 216,4 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp 1 kWh/(m²·a)
  • Primärenergiebedarf 240,5 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Doppelverglasung

No information available