Straßenansicht
Gartenansicht
Seitenansicht
Wiese gegenüber vom Haus
Küche im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Flur
Treppenhaus
Diele im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Hobbyraum
Nebeneingang
Heizungsraum
Toilette im Kellergeschoss

Verkauf Haus
Daleiden Falkenauel

Ref. 6923558

6 Zimmer

3 Schlafzimmer

174 m²

320.000 €

Ein Landhaus im Grünen mit viel Platz!

Wir haben für Sie ein Haus am Rande der Natur, in einem kleinen, beschaulichen Ort im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark bei Daleiden, nur 10 km von Dasburg entfernt. Es hat einen großen flachen Garten vor dem Haus und zusätzlich eine Wiese mit Bachlauf auf der anderen Straßenseite. Gleich hinter dem Haus lädt ein Waldweg zum Wandern ein.

1970 in hochwasserfreier Lage erbaut, zeigt sich das Haus in einem ordentlichen Zustand. Eine bequeme Freitreppe führt zum Erdgeschoss. Hier liegen an einer zentralen Diele eine Küche, ein großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner Flur zum Hinterausgang.

Zurzeit ist das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, sodass Sie im Dachgeschoss ebenfalls eine komplette Wohnung mit Diele, Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und WC haben. Auf zwei Seiten des Hauses gibt es einen Balkon. Möchten Sie das Landhaus als Einfamilienhaus nutzten, dann ist nur die Entfernung einer einzigen Leichtbauwand nötig.

Das Kellergeschoss ist auf der Vorderseite des Hauses ebenerdig. Hinter dem Haus steigt das Gelände leicht an. Im Kellergeschoss bekommen Sie einen schönen Hobbyraum mit Teppichboden, eine einfach gehaltene Toilette, zwei Kellerräume, die Heizung mit Öllager und einen großen Werkstattraum. Bis auf die zwei Kellerräume sind alle Räume beheizt.

Der große Schuppen mit seinen zwei Garagen neben dem Haus ist mit seinem Stauraum unter dem Dach ein wirkliches Plus. Außerdem steht im hinteren Bereich des Gartens ein kleines Hühnerhäuschen mit neuem Dach. Neben dem Haus gibt es auf der Südseite ein hübsches Gemüse- und Kräuterbeet.




Lagebeschreibung

Das schöne Landhaus liegt in leicht erhöhter Lage am Waldrand gegenüber vom Irsenbach.

Falkenauel gehört zur Gemeinde Daleiden und der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort Daleiden.
Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld, 14 km, Neuerburg, 12 km oder Prüm, 35 km. Entfernungen bis zur luxemburgischen Grenze Dasburg 10 km, Hosingen 15 km und Ettelbrück ist 37 km entfernt.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1970
Wohnfläche: 174 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassade: Vorderseite: Putz; Seiten und Rückseite Eternitverkleidung
Decken: Beton
Fenster: PVC Doppelverglasung 1999
Innentüren: Holz Deko
Haustür: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Granit, Laminat, Teppich
Heizung: Ölzentralheizung Wolf Baujahr 2000; zusätzlich: Kamin im Wohnzimmer; Holzofen in der Küche
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf: 189,6 kWh/(m2.a), Klasse F
Primärenergiebedarf: 173,4 kWh/(m2.a), Klasse F






HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusätzliche Informationen

Flächen

  • 1 Küche 16 m²
  • 1 Flur 13 m²
  • 1 Abstellkammer 3 m²
  • 1 Badezimmer 6 m²
  • 1 Wohnzimmer 37 m²
  • 1 Flur 11 m²
  • 1 Abstellkammer 3 m²
  • 1 Küche 16 m²
  • 1 Balkon 5 m²
  • 1 Schlafzimmer 14 m²
  • 1 Badezimmer 6 m²
  • 1 Schlafzimmer 14 m²
  • 1 Balkon 4 m²
  • 1 Wohnzimmer 17 m²
  • 1 Schlafzimmer 16 m²
  • 1 Badezimmer 11 m²
  • 1 Grundstück 4210 m²

Umgebung

  • Läden / Geschäfte 4 KM
  • Supermarkt 4 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 4 KM
  • Arzt 12 KM

Energiedaten

  • Baujahr lt. Energieausweis 1970
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 189,6 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp Wohnen
  • Primärenergiebedarf 173,4 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Doppelverglasung
  • Kamin

No information available

Zusammenfassung

  • Referenz 6923558
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 174 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Kollektiv
  • Warmwasser-Zugang Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand

Zusammenfassung

  • Referenz 6923558
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 174 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Kollektiv
  • Warmwasser-Zugang Kollektiv
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand

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