Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und zwei Terrassen

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Es steht in sonniger Lage in Geichlingen, nur 5 Minuten von Vianden entfernt.

Im Erdgeschoss haben Sie an einem Flur ein kleines Esszimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Duschbad mit WC, einen Vorratsraum, sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung.

Eine schöne Treppe mit Marmorstufen führt Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum kleinen Garten und zur Terrasse, welche sich über der Garage befindet.

Vom Schlafzimmer auf der Rückseite haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten und zu einer weiteren Terrasse.

Unter dem Dach gibt es einen großen Speicher, den Sie über eine Bodentreppe erreichen.
Das Haus ist nicht unterkellert.



Lagebeschreibung

Das Haus liegt an der Hauptstraße im Ortszentrum von Geichlingen.

Der Ort Geichlingen mit ca. 425 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km.


Allgemeine Information:

Zimmerzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separate WC: -
Grundstücksgröße: 365 m2
Wohnfläche: 94 m2
Baujahr: 1960
Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Vorderseite: Welleternit, Rückseite: Metallplatten
Außenfassade: Putz
Fenster: Doppelverglasung, PVC, 2002
Haustür: PVC
Innentüren: Furnierholz
Decken: Beton
Treppen: Beton mit Marmorbelag
Keller: -
Speicher: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Marmor, Kork, Laminat
Wärmeabgabe über: Ölzentralheizung
Befeuerung: Öl
Warmwasserbereitung: über die Heizung
Internet: 100 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload
Garage: 1
Außenstellplätze: 3
Außenanlagen: kleiner Garten, zwei Terrassen,Gartenhäuschen
Zustand: gepflegt

Energieausweis:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 222,3 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 247,0 kWh (m2 a), Klasse G





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.