Verkauf Doppelhaushälfte Dauwelshausen
Verkauf Doppelhaushälfte Dauwelshausen
Verkauf Doppelhaushälfte Dauwelshausen
Verkauf Doppelhaushälfte Dauwelshausen
Verkauf Doppelhaushälfte Dauwelshausen

Verkauf Doppelhaushälfte
Dauwelshausen

Ref. 82427265

6 Zimmer

4 Schlafzimmer

191 m²

798.000 €

Doppelhaushälfte-Neubau in schöner Lage, grenznah!

Sie suchen ein neues Haus in gehobener Ausstattung, grenznah zur Nordstadt und Clervaux. Die angebotene Doppelhaushälfte besteht aus einer Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern und einer behaglichen Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer und separatem Eingang. Sie liegt im ruhigen Eifelort Dauwelshausen, nur 4 km von der Grenze entfernt.

Die Hauptwohnung
Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über eine Diele mit Gäste-WC und gelangen von hier über einen Flur in Ihr großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Dachterrasse, wo sie einen freien Blick ins Tal genießen. Bei der Küche haben Sie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich an einem Flur drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Auf dem Dachboden, den Sie über eine Bodentreppe erreichen, haben Sie reichlich Abstellmöglichkeiten.
Vor dem Haus haben Sie zwei Stellplätze.

Die Einliegerwohnung
Diese Wohnung im Gartengeschoss können Sie vermieten oder einem Familienmitglied überlassen. Sie betreten die Wohnung über einen Flur (7,74 m2) mit Duschbad und WC (7,54 m2) sowie einem praktischen Abstellraum (8,96 m2). Das große, helle Wohnzimmer mit offener Küche (31,25 m2) liegt auf der Gartenseite, mit einer Terrasse (10,50 m2) gleich vor dem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer misst großzügige 17,64 m2. Im Garten hat man einen freien Blick ins Tal.
Vor dem Haus stehen zwei weitere Stellplätze für die Einliegerwohnung zur Verfügung.

Das Projekt
Bei dem hier angebotenen Bauvorhaben handelt es sich um einen Neubau mit Außen- und Innenwänden aus Massivholz (!) mit hervorragenden Wärmespeicher- und Schallschutzeigenschaften. So ist für ein angenehmes Wohlfühlklima im ganzen Haus gesorgt. Die Fertigstellung wird voraussichtlich 2024 erfolgen. Die Pkw-Stellplätze, die vor dem Haus angelegt werden, sind im Preis inbegriffen!
Das Projekt wird von der renommierten regionalen Baufirma A-Konzepthaus ausgeführt.

Was erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause (Auszug aus der Baubeschreibung):
- hochwertige Ausstattung
- Tageslichtbad
- Bodengleiche Dusche
- Klarglas-Duschkabine
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe-Anlage
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten.

Das Gebäude befindet sich direkt am Feldrand am Ortseingang. Bei der Erstellung des Gebäudes wird besonderen Wert auf hochwertigen Ausstattungsmaterialien gelegt. Als neuer Eigentümer haben Sie jedoch die Möglichkeit, Einfluss auf Ihre künftige Wohnung zu nehmen. Bei der Wahl der zu verwendenden Materialien können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und so Ihrer neuen Wohnung Ihren ganz persönlichen Touch verleihen.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren.
Entfernungen: Neuerburg 11 km, Vianden 14 km, Diekirch 25 km, Bitburg 36 km, Trier 64 km, Luxemburg-Stadt 61 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

Zusätzliche Informationen

Flächen

  • 3 Fluren
  • 2 Séjours/cuisines
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Toilette
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • 2 Abstellkammern
  • 1 Technikraum
  • 1 Grundstück 492 m²

Umgebung

  • Arzt 11 KM
  • Bahnhof 25 KM
  • Flughafen 61 KM
  • Grundschule 4 KM
  • Kino 25 KM
  • Krankenhaus/Klinik 36 KM
  • Läden / Geschäfte 11 KM
  • Supermarkt 11 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 4 KM
  • Universität 64 KM

Energiedaten

  • Baujahr lt. Energieausweis 2023
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 23.9 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp Wohnen
  • Primärenergiebedarf 43.1 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Dreifachverglasung

Keine Informationen verfügbar

Zusammenfassung

  • Referenz 82427265
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 191 m²
  • Heizvorrichtung Zentralheizung
  • Wärmeart Wärmepumpe
  • Heißwasserart Wärmepumpe
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Neuwertig
  • Aussicht Ausblick Landschaft

Zusammenfassung

  • Referenz 82427265
  • Zimmer 6 Zimmer
  • Wohnfläche 191 m²
  • Heizvorrichtung Zentralheizung
  • Wärmeart Wärmepumpe
  • Heißwasserart Wärmepumpe
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Neuwertig
  • Aussicht Ausblick Landschaft

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