Verkauf Haus Bitburg
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Verkauf Haus
Bitburg Erdorf

Ref. 84013596

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

122 m²

510.000 €

Wohnen auf einer Ebene im neuwertigen Architektenhaus mit Aussicht!

Wozu sollten Sie sich den Stress eines Hausbaus aufbürden, wenn Ihr modernes Traumhaus einzugsbereit auf Sie wartet? Ein durch seine Formgestaltung und seine erhöhte Lage beeindruckender Neubau in einer ruhigen Seitenstraße des Bitburger Ortsteils Erdorf. Fertiggestellt wurde das Haus im Jahre 2017, ausgestattet mit einer Energie sparenden Luftwärmepumpe, inmitten eines pflegeleichten, vollständig eingezäunten Grundstückes.

Die hübsch und aktuell gestalteten Räume mit Wohlfühl-Atmosphäre liegen alle auf einer Ebene. An einer einladenden Diele (16,37 m2) haben Sie: auf der Südseite Ihr großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche (47,40 m2), auf der anderen Hausseite einen abgeschlossenen Elternschlafbereich mit Schlafzimmer (13,82 m2), Ankleide (8,12 m2), modernem Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC (8,68 m2), sowie ein Gäste-/Kinderzimmer (12,07 m2) und ein Duschbad mit WC (3,76 m2).

Des Weiteren haben Sie neben der Küche einen praktischen Vorratsraum (3,30 m2) sowie an der Diele den Technikraum (7.63 m2) mit der zukunftssicheren Luftwärmepumpe nebst Pufferspeicher und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Sollte der Platz im Erdgeschoss Ihnen einmal nicht mehr reichen, dann ist ein Dachgeschossausbau einfach zu realisieren: im Dielenbereich ist in der Decke eine verkleidete Aussparung für eine Treppe vorhanden. Die Leistung der Wärmepumpe ist bereits für die dann zusätzlich geschaffene Wohnfläche ausgelegt.

Auf der Südseite des Hauses, mit Zugang aus Ihrer Wohnküche, haben Sie als weiteres Highlight eine große, sonnige Terrasse von 48 m2. Hier können Sie bei schönem Wetter allein oder mit Ihren Gästen die Sonne und die herrliche Aussicht naturnah genießen! Für Ihren Besuch stehen vor dem Haus bis zu 5 Stellplätze zur Verfügung. Ihr Auto ist unter einem Carport vor schlechter Witterung geschützt.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2017
Mauern: massiv, Bims Hohlblöcke plus 16 cm Isolierung
Decke: Beton
Dach: Betondachstein
Fenster: PVC Dreifachverglasung
Außentür: PVC
Innentüren: Holz lackiert
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: sehr guter Zustand

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 23,0 kWh (m² a), Klasse: A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 41,3 kWh (m² a), Klasse: A



Lagebeschreibung
Mikrolage
Das Haus liegt in sonniger, leicht erhöhter Lage mit schöner Aussicht. Die Seitenstraße ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

Makrolage
Erdorf ist ein Stadtteil von Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 560 Einwohnern.
Verkehrsmäßig ist Erdorf hervorragend erschlossen. Durch den Ort verlaufen die Bundesstraße B 257 sowie die Kreisstraße K 5. Der Anschluss Badem der Autobahn A 60 ist nur 5 km entfernt. Außerdem gibt es in Erdorf einen Bahnhof an der Hauptstrecke zwischen Trier und Köln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, ein Krankenhaus etc. befinden sich in der 6 km entfernten Stadt Bitburg. Außerdem gibt es im ebenfalls 6 km entfernten Kyllburg einige Discounter.
Sonstige Entfernungen: Trier 37 km, Aachen 122 km, Köln 145 km, Echternach 28 km, St. Vith 58 km, Lüttich 135 km, Maastricht 148 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen

Zusätzliche Informationen

Flächen

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Offene Küche
  • 1 Abstellraum
  • 1 Duschbad
  • 1 Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 6 Aussenparkplatz
  • 1 Terrasse 48 m²
  • 1 Grundstück 1447 m²

Umgebung

  • Arzt 6 KM
  • Autobahn 5 KM
  • Bahnhof 1 KM
  • Flughafen 60 KM
  • Grundschule 6 KM
  • Hauptstrasse 400 Meter
  • Kino 36 KM
  • Krankenhaus/Klinik 6 KM
  • Läden / Geschäfte 7 KM
  • Schwimmbad 6 KM
  • Sekundarschule 6 KM
  • Stadtzentrum 6 KM
  • Supermarkt 6 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 6 KM
  • Universität 41 KM

Energiedaten

  • Baujahr lt. Energieausweis 2017
  • Effizienzhaus 5
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 23 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp Wohnen
  • Primärenergiebedarf 41.3 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Dreifachverglasung
  • Elektrische Jalousien
  • Carport

Keine Informationen verfügbar

Zusammenfassung

  • Referenz 84013596
  • Zimmer 3 Zimmer
  • Wohnfläche 122 m²
  • Heizvorrichtung Bodenheizung
  • Wärmeart Wärmepumpe
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Neuwertig

Zusammenfassung

  • Referenz 84013596
  • Zimmer 3 Zimmer
  • Wohnfläche 122 m²
  • Heizvorrichtung Bodenheizung
  • Wärmeart Wärmepumpe
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Neuwertig

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