Traumhafter Bauernhof mit zwei Wohneinheiten!

Grenznah auf der Höhe von Bollendorf liegt am Rande des hübschen Eifelortes Nusbaum diese bezaubernde Hofanlage bestehend aus einer hochwertig ausgestatteten Hauptwohnung (206 m2), einer gepflegten Einliegerwohnung (135 m2), einem idylischen Innenhof, einem sonnigen, nicht einsehbaren Garten und einer großen Scheune mit Stallungen. Gleich daneben liegt eine über zwei Hektar große Wiese, welche Sie pachten können. Damit ist dieser ehemalige Bauernhof auch für die Tierhaltung bestens geeignet.

In allen Räumen der Hauptwohnung, welche zuletzt 1997 sehr hochwertig renoviert wurde, herrscht ein behagliches Ambiente, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.

Im Erdgeschoss haben Sie eine geräumige Diele mit einem Hauswirtschaftsraum und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und einem lichtdurchfluteten, zum Obergeschoss offenen Wintergarten auf der Südseite.
Eine wunderschöne Treppe aus Eschenholz führt hinauf ins Obergeschoss, wo Sie Ihr Gäste-WC, eine zauberhafte offene Küche mit massiver Front in Buche und, gegenüber, ein offenes Esszimmer mit großer Fensterfront auf der Südseite haben.

Die wunderschöne Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo Sie über ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Design-Badezimmer in Philippe Starck Ausführung mit Dusche, WC, Bidet und freistehender Badewanne sowie über zwei hübsche Kinderzimmer verfügen.

Ein Stockwerk höher im Treppenturm erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein bezaubernder, heller Leseraum, wo Sie gemütlich schmökern können und dabei eine herrliche Aussicht genießen über das Scheunendach auf die benachbarte Wiese und die dahinter liegende Eifellandschaft.

Auch die Einliegerwohnung, welche sich im ursprünglichen Wohnhaus befindet, ist sehr gepflegt. Sie liegt auf der Vorderseite des Wohngebäudes und hat einen separaten Eingang mit einem kleinen Windfang vor der Haustür. Hier gibt es im Erdgeschoss auf der Hofseite eine schöne große Küche mit offenem Esszimmer und auf der Gartenseite ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Dieser Teil des Gebäudes ist unterkellert. Dort gibt es an einem Flur drei Kellerräume und den Haustechnikraum mit der Ölzentralheizung für beide Wohneinheiten.

Hinter dem Wohnhaus steht eine große Scheune mit einer Garage und einer Tenne, in die mehrere größere Fahrzeuge hineinpassen. Darüber hinaus gibt es hier die ehemaligen Stallungen für Hühner, Schweine sowie vor allem Kuhhaltung und einem darüber befindlichen Heuspeicher. An die Scheune schließt sich die eingangs genannte zwei Hektar große Wiese mit Obstbaumbestand an.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1960; Anbau 1986
Wohnfläche: insgesamt 341 m2, Hauptwohnung: 206 m2, Einliegerwohnung: 135 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Mauern: massiv: Bruchstein und Bims
Dach: Haus: Tonziegel; Nebengebäude: Tonziegel und Welleternit
Fassade: Putz mit Isolierung
Decken: Holzbalken und Beton
Fenster: Doppelverglasung
Innentüren: Edelholz und Furnierholz
Haustüren: Holz mit Glas, Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Naturholzböden (Ahorn), Laminat
Heizung: Ölzentralheizung, Buderus Logano Unit, Bj. 1985
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: sehr gepflegt


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 161,6 kWh (m² a), Klasse: F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 138,1 kWh (m² a), Klasse: E



Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ortseingang von Nusbaum mit Blick auf die Natur.

Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Schulen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den benachbarten Orten Mettendorf (5 km), Körperich (7 km) oder Bollendorf (9 km). Sonstige Entfernungen: Trier 40 km, Echternach 15 km, Luxemburg-Stadt 44 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen