Herrenhaus im Sauertal, direkt an der luxemburgischen Grenze!

Auf halber Strecke zwischen Echternach und Wasserbillig gelegen liegt dieses stilvolle, repräsentative Herrenhaus mit viel Platz und großem, naturnahem Garten in Ralingen-Wintersdorf. Trier erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso Bitburg und Lux-Stadt in etwa 35 Minuten. Die Nahversorgung (Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen) finden Sie in Irrel und/oder Echternach, beides in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Haus, welches 1925 erbaut wurde, hat hohe Decken (teilweise mit Stuck), Rundbögen im Eingangsbereich, ein stilvoll renoviertes Treppenhaus und knapp 200qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen bieten ausreichend Platz. Für den der mag, gibt es Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss des Haupthauses (3.Etage) wie auch im historischen Nebengebäude, erbaut aus Naturstein.

Renovierungen wurden stets behutsam und mit gebührendem Respekt für die historische Bausubstanz durchgeführt. Das Haus verfügt über eine repräsentative Fassade, ein mit Naturschiefer gedecktes Dach mit schöner Gaube und 2 weiteren großen Fenstern. Das Hauptbad (originell zwischen Erdgeschoss und 2. Etage gelegen) wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. In diesem befindet sich eine freistehende Badewanne und eine separate Dusche. Ein zweites, kleines Bad befindet sich im Erdgeschoss. Beide Bäder mit Tageslicht. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es derzeit 3 Schlafräume, ein kleineres Nebenzimmer, welches auch als Gästezimmer und Hobbyraum benutzt wurde, sowie ein großes, helles Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken und direktem Gartenzugang

Im 1.Stock erreichen Sie zunächst einen kleinen Vorraum/Flur, mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und einer großen, behaglichen Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum. Darüber hinaus befinden sich hier 2 weitere Zimmer, die derzeit als Bibliothek/Leseraum und Musikzimmer/Büroraum genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der charmante, naturnahe Garten mit altem Baumbestand, der zu jeder Tageszeit mit einem sonnigen oder schattigen Plätzchen zum Verweilen einlädt. Rundum eingezäunt, ist der Garten auch ideal für kleine Kinder und/oder Haustiere geeignet. Zusätzlich gibt es hier noch ein Gartenhaus, eine große Terrasse und einen kleinen Teich.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1925
Wohnfläche: 193 m2
Dach: Naturschiefer 2000
Fassade: Putz; neuer Anstrich 2022
Decken: Holzbalkendecken, Keller Beton
Außentüren: Holz
Innentüren: Edelholz lackiert
Fenster: PVC, Doppelverglasung, überwiegend mit innenliegenden Sprossen
Heizung: Ölzentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Terrazzo im Flur EG, Holzdielen, Fliesen
Hochwasserfrei, Carport und Stellplätze im Hof.
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf: 272,2 kWh/(m2.a), Klasse H
Primärenergiebedarf: 312,5 kWh/(m2.a), Klasse H



Lagebeschreibung

Das charmante Stilhaus liegt in sonniger Lage, hochwasserfrei, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in Wintersdorf (Ortsteil von Ralingen).
Wintersdorf gehört mit ca. 500 Einwohner zum Landkreis Trier-Saarburg und ist im Naturpark Südeifel gelegen. Hier gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Mensch und Tier.
Zum Beispiel: Sauertalradweg, diverse Spazier- und Wanderwege, ein vielfältiges Vereinsleben und ein Erlebnisspielplatz.

Entfernungen: Ralingen/Rosport 5km, Wasserbillig 12km, A1/A64 13km, Irrel 13km, Echternach 13km, Trier 14km, Bitburg 25km, Luxemburg Zentrum 45km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen