Vente Appartement Neuerburg
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Vente Appartement
Neuerburg

Réf. 7653892

2 pièces

1 chambre

66 m²

149 000 €

Informations complémentaires

KfW55-Wohnung im Zentrum von Neuerburg – Vianden 17 km

Die wunderschöne, neuwertige Wohnung mit Balkon befindet sich auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten im Ortskern von Neuerburg.

Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und auch Ihre Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl oder über die Treppe. Ein Stellplatz und die neuwertige Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten!

Ihre Wohnung besteht aus einem großen, offenen Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche und zwei separaten Abstellräumen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist gegenüber der Wohnung, der zweite Abstellraum ist im Dachgeschoss.

Im terrassenförmig angelegten gemeinsamen Garten, den Sie ebenfalls barrierefrei per Aufzug über das Dachgeschoss oder über einen Gehweg von Ihrem Stellplatz aus erreichen, können Sie die Sonne genießen. Hier haben Sie eine bezaubernde Aussicht auf die mittelalterliche Stadtmauer mit Beilsturm, die Kirche, die Burg und die Dächer des Stadtzentrums.

Die Vorteile:

• energetische Sanierung nach dem KfW55 Standard im Jahr 2013 (nur 60% des Referenzgebäudeverbrauchs),
• sehr geringer Gesamtenergieverbrauch durch Lüftungsanlage von Wolf (2013) und Fußbodenheizung (2022),
• immer und jederzeit frische Luft durch Lüftungsanlage,
• Bad mit großer Dusche, barrierefrei,
• Spitzenlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern,
• alle großen Lebensmittelketten am Ort oder im Nachbarort,
• eigener Zugang direkt vom Parkplatz, dadurch kurze Wege für den Transport von Möbeln und Dinge des täglichen Gebrauchs,
• zusätzlicher Speicherplatz auf dem Dachboden,
• Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens jederzeit möglich
• sehr freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft im Haus.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!



Allgemeine Informationen

Baujahr Wohnung: 2014
Baujahr Gebäude: 1998
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppen: Steintreppe mit Marmor
Fenster: PVC Dreifachverglasung
Außentüren: PVC mit Alu-Kern
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Erdwärme
Warmwasserbereitung: Elektro Durchlauferhitzer
Zustand: neuwertig

Endenergiebedarf: 20,6 kWh/(m2.a), Klasse A+ 

Primärenergiebedarf: 53,6 kWh/(m2.a), Klasse B



Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage im Zentrum von Neuerburg.
Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Informations complémentaires

Surfaces

  • 1 Chambres
  • 1 Cuisine équipée ouverte
  • 1 Chambre
  • 1 Séjour
  • 1 Salle de douche
  • 1 Jardin
  • 1 Balcon
  • 1 Parking extérieur

Proximités

  • Médecin 200 mètres
  • Bus 50 mètres
  • Gare routière 500 mètres
  • École primaire 500 mètres
  • Cinéma 53 km
  • Commerces 500 mètres
  • Parking public 50 mètres
  • Parc 200 mètres
  • Piscine publique 2 km
  • Centre ville 50 mètres
  • Supermarché 1 km
  • Crèche 500 mètres
  • Université 60 km

Energie

  • Année de construction selon certificat 1998
  • Certificat énergetique Bedarfsausweis
  • Consommation énergétique / Besoin énergétique final 20.6 kWh/(m²·a)
  • Type de bâtiment Wohnen
  • Besoin en énergie primaire 53.6 kWh/(m².a)

Prestations

  • Double vitrage

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Résumé

  • Référence 7653892
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 66 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Neuf
  • Étage 2ème

Résumé

  • Référence 7653892
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 66 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Neuf
  • Étage 2ème

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Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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