Vermietetes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1976 liegt in einer Seitenstraße am östlichen Ortsrand von Binsfeld.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m2, die sich auf zwei Etagen aufteilt:

- Wohnung 1 im Erdgeschoss, bestehend aus Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, Balkon (insgesamt 103,65 m2 Wohnfläche),

- Wohnung 2 im Dachgeschoss, bestehend aus Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, Balkon ( insgesamt 104,32 m2 Wohnfläche).

Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 117 m2 mit Heizungsanlage nebst Ölreserve, zwei Kellerräumen und zwei Garagen.

Auf der Südseite des Satteldachs ist eine PV-Anlage mit einem Peak von ca. 11 kW angebracht mit einer Restvertragslaufzeit von ca. 11 Jahren. Diese generiert willkommene Einnahmen aus der Einspeisung von elektrischem Strom.

Im eingefriedeten Garten fühlen sich Ihre Mieter mit Ihren Haustieren sehr wohl.

Weitere Fotos und Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.


Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage am östliche Ortsrand von Binsfeld.

Binsfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde Wittlich-Land hat ca. 31.000 Einwohner. Der Verbandsgemeinde gehören die Stadt Manderscheid und 44 eigenständige Ortsgemeinden an.

Die Ortgemeinde Binsfeld hat ca. 1300 Einwohner. Der benachbarte Flugplatz Spang-Dahlem bietet tausende Arbeitsplätze und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region.
Binsfeld verfügt als Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land über eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, weiterführenden Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und Ärzte sind im Ort selbst sowie in den angrenzenden Städten Bitburg (ca. 19 km) oder Wittlich (ca. 19 km) vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf stehen im Ort zur Verfügung. Für den größeren Einkauf stehen Märkte in Bitburg und Wittlich zur Verfügung.

Entfernungen:
• Lebensmittel für den täglichen Bedarf: ca. 700 m
• Einkaufsmarkt Netto: ca. 6 km (Landscheid)
• Kindergarten: ca. 1 km
• Grundschule: ca. 1 km
• Realschule plus: ca. 21 km (Manderscheid)
• Weiterführende Schulen z.B. Gymnasium usw.: ca. 19 km (Wittlich oder Bitburg)
• Universität Trier ca. 35 km
• Autobahn A 60: ca. 7 km
• Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 60 km
• Bahnhof Wittlich: ca. 22 km
• Ausstattung mit sportlichen und kulturellen Einrichtungen: unmittelbarer Nähe



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.