Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung

Nur 6 Minuten von der A 60 entfernt, liegt dieses schön renovierte Bauernhaus in der Ortsmitte des sonnigen Eifeldorfes Neidenbach.

Das Bauernhaus umfasst eine hochwertig ausgestattete Hauptwohnung (139 m2) und eine ebenfalls renovierte Einliegerwohnung (112 m2). Dazu gehören eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein gepflasterter Innenhof sowie ein flacher, nicht einsehbarer Garten mit überdachter Terrasse.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreichen Sie über eine Außentreppe aus Beton. An einer kleinen Diele mit Garderobe liegen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie ins sehr gemütliche Wohn-Esszimmer. Hier gibt es einen wassergeführten Pelletofen, der die Ölzentralheizung unterstützen kann.
Hinter dem Wohnzimmer liegen das Elternschlafzimmer und sein angrenzendes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.
Von der Diele aus führt eine Treppe zum Dachgeschoss, welches nicht nur Stauraum, sondern auch Ausbaupotenzial bietet.

Die Einliegerwohnung mit gemütlicher Terrasse vor ihrem separaten Eingang liegt im Erdgeschoss. Diese Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC mit Dusche, einem Durchgangszimmer, welches Sie als Büro nutzen können, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Ölzentralheizung mit Öllager.

Auf der anderen Seite des komplett gepflasterten und somit sehr pflegeleichten Innenhofs befinden sich die große Doppelgarage mit separatem Hobbyraum und WC und daneben der flache Garten mit seiner überdachten Terrasse.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1900
Renovierung: 2016
Wohnfläche: insgesamt 251 m2, Hauptwohnung: 139 m2, Einliegerwohnung: 112 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Betonziegel
Fenster: PVC Dreifachverglasung
Fassade: Putz, von innen isoliert
Haustür: PVC
Innentüren: Holz, weiß lackiert
Treppen: Beton, Speichertreppe Holz
Keller: nicht unterkellert
Speicher: ausbaufähig
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2003; Pelletofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung
Befeuerung: Öl, Pellets
Warmwasser: über Zentralheizung
Abwasser: Kanalanschluss
Garagen: Doppelgarage
Außenstellplätze: 4
Außenanlagen: Terrasse, Garage, Garten
Zustand: sehr gepflegt
Restarbeiten: Belag Außentreppe und Abtrennung Speicher

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 136,2 kWh (m² a), Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 107,5 kWh (m² a), Klasse D


Lagebeschreibung:

Das Haus liegt im Ortszentrum von Neidenbach.
Kindergarten und Grundschule liegen ca. 500 m entfernt. Im Ort gibt es einen kleinen Dorfladen, einen Frisör und Handwerksbetriebe (Sanitär, Heizung, Elektro, Steinmetz). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. befinden sich in der Kreisstadt Bitburg 15 km entfernt.

Neidenbach ist ein idyllischer Ort. Durch die naheliegenden Anschlüsse zur Autobahn A 60 (6 km) und zur B51 (6 km) ist der Ort verkehrsmäßig gut erschlossen, sodass Wittlich (38 km), Prüm (23 km), Trier (45 km) und Echternach (37 km) schnell erreichbar sind.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen