Handwerkerhaus mit 2 Wohnungen und großer Doppelgarage

Sie suchen ein auszubauendes Haus mit zwei Wohnungen. Entweder um komplett zu vermieten oder um einen Teil selbst zu bewohnen und den anderen Teil z.B. zur Finanzierung des Kaufpreises zu vermieten oder um es als Mehrgenerationenhaus komplett selbst zu bewohnen. Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen, denn es hat viel Potential.

Eine in den letzten Jahren begonnene Komplettrenovierung wurde vor kurzem eingestellt. Es war vorgesehen, eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 67 m2) und eine Wohnung auf der ersten Etage mit Schlafzimmern im Dachgeschoss (ca. 126 m2) auszubauen.

Die Renovierungsmaßnahmen wurden im neueren, rechten Teil des Gebäudes durchgeführt, der linke, ältere Teil ist noch weitgehend unberührt. Fertiggestellt sind im Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Flur, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind hier noch zu machen. Auf der ersten Etage ist die Küche bereits fertig und voll eingerichtet. Zu machen sind hier noch das Wohnzimmer, der Flur und das Bad. Im Dachgeschoss können 2-3 Schlafzimmer ausgebaut werden. Fertig sind ebenfalls ein Pellet-Zentralheizung, die Fußbodenheizung, Wasser- und Stromanschlüsse sowie die Fenster (PVC Dreifach-Verglasung) in den fertiggestellten Räumen.

Gegenüber vom Haus wurde eine große Doppelgarage (50 m2) mit elektrischem Sektionaltor aufgewertet. Daneben gibt es eine Rasenfläche von ca. 50 m2 und eine überdachte Grillecke mit neuem Gäste WC.


Lagebeschreibung

Das beidseitig angebaute Haus liegt am Ende einer privaten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in der Ortsmitte von Spangdahlem.

Spangdahlem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis mit ca. 1005 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem. Neben Spangdahlem befindet sich die Air Base Spangdahlem mit ihrem US Luftwaffenstützpunkt.
Kindergarten, Grundschule und Metzger sind im Ort.
Einkaufmöglichkeiten, Banken und weiterführende Schulen befinden sich in Speicher (9 km). Weitere Entfernungen: Bitburg 16 km, Wittlich 23 km, Trier 33 km, Echternach (L) 38 km, Luxemburg-Stadt 76 km, Autobahn A 60 (2,5 km)


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1950; Renovierungen: 1981 und 2012
Wohnfläche: 193 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Welleternit
Fassade: Putz
Decken: Altbau (Holzbalkendecke); Anbau (Beton)
Fenster: Altbau (2-fach Verglasung 1981); Anbau (3-fach Verglasung)
Innentüren: Holz Furnier
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Zentralheizung Pellet; zusätzlich: Holzofen im Wohnzimmer
Warmwasserbereitung: über Heizung und Solar
Zustand: zu renovieren

Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m2.a), Klasse F
Primärenergiebedarf: 45,1 kWh/(m2.a), Klasse A


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.