Gepflegtes Anwesen mit Weideflächen

Sie suchen ein ruhig, jedoch stadtnah gelegenes Anwesen, welches sich mit seinen flachen Weideflächen auch zur Tierhaltung eignet. Da Sie Ihre Tiere immer in Ihrer Nähe haben möchten, sollen die Weideflächen unmittelbar an Ihr Haus grenzen.
Mehrere separate Wohneinheiten sind für Sie ein willkommener Vorteil, da Sie diese entweder für Ihre Familie benötigen und/oder weil Sie mit den Mieteinkünften den Kaufpreis (teil-)finanzieren können.

Das Anwesen wurde im Jahr 1965 als Aussiedlerhof errichtet und 1973 und 1980 umgebaut in mehrere Wohnungen. Das Gesamtareal beträgt ca. 23.560 m2. Auf einer schön angelegten und gepflegten Hoffläche von ca. 2.806 m2 stehen das Haupthaus mit Garage, 4 Apartments, eine schöne große Wohnung und die Scheune mit zwei weiteren Garagen und einem ca. 140 m2 großen Teil, der als Scheune oder Stall zu nutzen ist.

Von den Weideflächen, sind ca. 7.302 m2 sofort verfügbar, weitere ca. 13.465 m2 werden nach Ablauf des aktuellen und jeweils zum 1. November kündbaren Pachtvertrags frei. Es ist auch möglich, dies Teil nicht mit zu erwerben.

Das Haupthaus
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,39 m2 hat das teilunterkellerte, eingeschossige Haupthaus 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, einen sonnigen Balkon, eine Loggia, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. Eine Aufteilung des Haupthauses in zwei separate Wohneinheiten ist möglich.

Die Wohnung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174,60 m2 bietet Ihnen die hübsche Wohnung 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine überdachte Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC, zwei Garagen und ein Gartenhaus.

Die Apartments
Unter der Wohnung befinden sich an einem separaten Flur 4 Apartments mit insgesamt ca. 148 m2, jeweils bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer mit Bad mit Dusche und WC. Eines der Apartments ist in renovierungsbedürftigem Zustand, die übrigen drei sind teils frisch renoviert und vermietet.


Allgemeine Informationen

Baujahr: Haupthaus 1965; Wohnung 1980; Apartments 1990
Mauern: massiv
Dach: Stahlblech auf Welleternit
Decken: Haupthaus Beton, Wohnung Holz
Fenster: PVC-Doppelverglasung, teilweise PVC-Dreifachverglasung
Heizung: Haupthaus: Ölzentralheizung 1997; Wohnung/ Apartments: Ölzentralheizung 2002
Warmwasserbereitung: über Heizung
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Parkett, Laminat
Zustand: gut

Endenergiebedarf Haupthaus: 226,8 kWh/(m2.a), Klasse G
Primärenergiebedarf Haupthaus: 251,6 kWh/(m2.a), Klasse H

Endenergiebedarf Wohnung: 118,7 kWh/(m2.a), Klasse D
Primärenergiebedarf Wohnung: 131,5 kWh/(m2.a), Klasse E


Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in ruhiger und sonniger Lage am östlichen Ortsrand von Wiersdorf an einer Straße ohne Durchgangsverkehr.
Wiersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der Stausee Biersdorf mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegt 3 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der 9 km entfernten Kreisstadt Bitburg.
Sonstige Entfernungen: Trier: 39km, Vianden (L): 32km, Echternach (L): 31km, St. Vith (B) 55 km, Autobahn (A 60) 9km





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.