Verkauf Haus Geichlingen
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Rückseite
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Treppenaufgang
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Verkauf Haus
Geichlingen

Ref. 7311168

9 Zimmer

6 Schlafzimmer

171 m²

248.000 €

Schönes Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten und 4 Garagen

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Bauernhaus! Dieses hübsche Bauernhaus wurde 1863 errichtet und in den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts mit einer zweiten Wohneinheit erweitert. Der langgestreckte, nach Süden ausgerichtete Bau - mit einem Hof davor, einem schönen Garten daneben und einer Wiese dahinter - liegt in einer Nebenstraße des geschätzten Eifelorts Geichlingen unweit von Vianden.

Die neuere und kleinere von beiden Wohneinheiten wurde an das ursprüngliche Wohnhaus angebaut und ist sofort bewohnbar. Hier haben Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Unter der Wohnung befindet sich ein niedriger Keller mit zwei Räumen mit der Ölzentralheizung von 2000.
Das ursprüngliche Wohnhaus bildet die größere Wohneinheit. Im Erdgeschoss gibt es auf der rechten Seite ein Wohnzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit einem alten Badezimmer. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und das Esszimmer.
Auf der ersten Etage haben Sie 4 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Wie auf den Bildern zu sehen, gibt es in dieser Wohneinheit Renovierungsstau.
Rechts an das Hauptwohnhaus angebaut ist ein Stall, den Sie als Lagerraum oder Werkstatt benutzen können und daneben, zur Straße hin, die ehemalige Scheune mit mittelhohem elektrischen Sektionaltor. Darüber hinaus gibt es noch 3 weitere Garagen: eine auf der anderen Hofseite und zwei zwischen Hof und Garten.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1863 bis 1975
Mauern: massiv Bruchstein
Dach: Haus: Tonziegel; Nebengebäude: Stahlblech
Fassade: Putz
Decken: Haupthaus: Holz; Wohnung: Beton
Außentüren: Haupthaus: PVC; Wohnung: Holz
Innentüren: Haupthaus: Furnier; Wohnung: Echtholz
Fenster: Haupthaus PVC Doppelverglasung 1965; Wohnung: überwiegend PVC Doppelverglasung 2009
Heizung: Ölzentralheizung: Wolf, Baujahr 2000
Warmwasserbereitung: Haupthaus: Boiler; Wohnung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kunststoffbelag
Zustand: Haupthaus: zu renovieren; Wohnung: gut

Endenergiebedarf: 204,8 kWh/(m2.a), Klasse G

Primärenergiebedarf: 227,3 kWh/(m2.a) Klasse G



Lagebeschreibung

Dieses Bauernhaus liegt ruhig gelegen in der Ortsmitte von Geichlingen.

Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Bitburg und Echternach sind es zirka 25 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusätzliche Informationen

Flächen

  • 2 Wohnzimmer
  • 2 Fluren
  • 2 Einbauküchen
  • 1 Esszimmer
  • 6 Flur
  • 2 Duschräume / Toilette
  • 1 Keller
  • 4 Badezimmer / Toilette
  • 1 Nebengebäude
  • 4 Aussenparkplatz
  • 1 Grundstück 1285 m²

Umgebung

  • Arzt 12 KM
  • Autobahn 29 KM
  • Bahnhof 30 KM
  • Flughafen 50 KM
  • Golf 23 KM
  • Grundschule 5 KM
  • Krankenhaus/Klinik 25 KM
  • Schwimmbad 5 KM
  • Sekundarschule 5 KM
  • Stadtzentrum 25 KM
  • Supermarkt 5 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 5 KM
  • Universität 57 KM

Energiedaten

  • Baujahr lt. Energieausweis 1863
  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieverbrauch : Warmwasser enthalten
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 204.8 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp Wohnen
  • Primärenergiebedarf 227.3 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Doppelverglasung

Keine Informationen verfügbar

Zusammenfassung

  • Referenz 7311168
  • Zimmer 9 Zimmer
  • Wohnfläche 171 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation

Zusammenfassung

  • Referenz 7311168
  • Zimmer 9 Zimmer
  • Wohnfläche 171 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation

Keine Informationen verfügbar

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