Idyllische Alleinlage auf großem Grundstück nur 13 km von Hosingen!

Alleinlagen sind wegen der Ruhe und der Unabhängigkeit, die sie bieten, heiß begehrt.

An einem asphaltierten Wirtschaftsweg, liegt dieses schöne Haus inmitten seines großen Grundstückes von fast einem halben Hektar mit Äpfel- und Zwetschgenbäumen, einem kleinen Fichtenwald, viel Rasen und einem Gartenhäuschen. Hier werden Sie nicht nur die idyllische Ruhe und die schöne Aussicht genießen, sondern Sie können auch Tiere halten. Die ersten Nachbarhäuser befinden sich in 200-300 m Luftlinie Entfernung.

Das schöne Anwesen wurde 1949 in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde viel renoviert: neue Isolierfenster, neue Fassade, zwei neue Einbauküchen, einige neue Fußböden, ein neuer Brenner,…

Für die Nutzung stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen: Sie können es als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnen oder als Haus mit Einliegerwohnung. Es gibt zwei separate Hauseingänge. Im Erdgeschoss gibt es eine abschließbare Verbindungstür. Auch im Dachgeschoss kann man eine Verbindung herstellen, wenn Sie das Gebäude alleine bewohnen möchten.

Beschreibung der Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche (noch nicht renoviert)
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
Kellergeschoss: (teilunterkellert) Heizungsanlage

Beschreibung der Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit neuer Einbauküche
Speicher: Spitzspeicher mit Stauraum


Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt inmitten der Natur zwischen Reipeldingen und Daleiden.
Reipeldingen ist eine Ortsgemeinde des Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 70 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Nur 500 m vom Haus entfernt liegt Daleiden. Hier befinden sich die
Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld, 8 km, Neuerburg, 17 km oder Prüm, 28 km. Entfernnungen bis zur luxemburgischen Grenze Dasburg 8 km, Hosingen 13 km und Ettelbrück 37 km.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1949
Mauern: Bruchstein massiv
Dach: Welleternit
Fassaden: Putz und neuer Anstrich 2018
Decken: Holzbalken
Treppen: Haus: Holz; Wohnung: Beton mit Marmorbelag
Fenster: PVC Doppelisolierverglasung mit Fliegengitter überwiegend 2018
Außentür: Aluminium mit Verglasung
Innentüren: Holz furniert
Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung Buderus G 115 U; Ölvorrat 4.500 l
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Zustand: gut

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 318,3 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 353,2 kWh (m2 a), Klasse H



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen