Verkauf Haus Neuerburg
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Verkauf Haus
Neuerburg

Ref. 7336111

7 Zimmer

4 Schlafzimmer

204 m²

285.000 €

Vollvermietetes Renditeobjekt in gepflegtem Zustand!

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahre 1991 liegt in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes von Neuerburg und verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten und eine Garage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 204 m2, die sich auf vier Etagen aufteilt:

Wohnung im Erdgeschoss: Ein-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer, (32 m2 Wohnfläche), Wohnung im 1. Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, (58 m2 Wohnfläche),
Wohnung im 2. Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, (58 m2 Wohnfläche),
Wohnung im 3. Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, (56 m2 Wohnfläche).

Die Nutzfläche von ca. 56 m2 umfasst die Heizanlage mit abgetrennten Kellerräumen für die Wohnungen und die Garage.

Weitere Informationen, insbesondere zu den Mieteinkünften, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Neuerburg.

Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben (www.neuerburg-eifel.de)
Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1991
Wohnfläche: 204 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv
Dach: Naturschiefer
Fassade: Putz
Decken: Beton
Fenster: Doppelverglasung PVC mit innenliegenden Sprossen
Innentüren: Furnierholz
Haustür: Holz mit Glas
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat, Naturstein Travertin,
Heizung: Ölzentralheizung Wolf 2021
Warmwasserbereitung: Bad: Durchlauferhitzer; Küche: Untertischgerät (Boiler)
Zustand: gepflegt

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 132,8 kWh (m² a), Klasse E
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 146,1 kWh (m² a), Klasse E

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusätzliche Informationen

Flächen

  • 1 Eingang
  • 4 Einbauküchen
  • 3 Wohnzimmer
  • 4 Flur
  • 4 Duschräume / Toilette
  • 2 Balkone
  • 1 Garage
  • 1 Dachboden
  • 1 Grundstück 75 m²

Umgebung

  • Arzt 200 Meter
  • Bus 50 Meter
  • Busbahnhof 500 Meter
  • Flughafen 57 Meter
  • Grundschule 500 Meter
  • Kino 53 KM
  • Läden / Geschäfte 500 Meter
  • Öffentlicher Parkplatz 50 Meter
  • Park 500 Meter
  • Schwimmbad 2 KM
  • Sekundarschule 500 Meter
  • Stadtzentrum 10 Meter
  • Supermarkt 1 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 500 Meter
  • Tennis
  • Universität 60 KM
  • Autobahn 35 KM
  • Bahnhof 31 KM

Energiedaten

  • Baujahr lt. Energieausweis 1991
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 132.8 kWh/(m²·a)
  • Gebäudetyp Wohnen
  • Primärenergiebedarf 146.1 kWh/(m².a)

Ausstattungen

  • Doppelverglasung

Keine Informationen verfügbar

Zusammenfassung

  • Referenz 7336111
  • Zimmer 7 Zimmer
  • Wohnfläche 204 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwassergerät Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand

Zusammenfassung

  • Referenz 7336111
  • Zimmer 7 Zimmer
  • Wohnfläche 204 m²
  • Heizeinrichtung Zentralheizung
  • Art der Heizung Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Heißwassergerät Durchlauferhitzer
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation
  • Zustand Guter Zustand

Keine Informationen verfügbar

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