Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage!

Das zweigeschossige Streif-Haus vom Typ Stadtvilla von 2018 bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad, die Diele mit Treppenaufgang und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum.
Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie über bodentiefe Fenstertüren in Ihren großen, flachen Garten. Hier haben Sie, von einer hohen Buchenhecke umgeben, viel Privatsphäre und die Sonne im Süden.

Eine schöne Holztreppe in Eiche massiv führt hinauf ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Hier haben Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und WC.

Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen haben Sie im Obergeschoss keine Dachschrägen und Sie können den Raum optimal nutzen.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Die sehr geräumige Garage von 78 m2 erreichen Sie über den Haustechnikraum. Sie ist gefliest und hat zwei große elektrische Sektionaltore, eines zur Hofseite und eines zur Gartenseite.

Besonders zu betonen: Ihr Haus ist ein Energiesparhaus! Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik (Luft-Luft-Wärmepumpe-Technologie) mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Außerdem verfügt Ihr Haus über eine 7.000 Liter große Zisterne, die zur Außenbewässerung genutzt wird. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung 3,240 kWp wurde am 16.02.2019 in Betrieb genommen.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 8 kWh (m² a), Klasse: A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 15 kWh (m² a), Klasse: A+


Lagebeschreibung

Ruhige Lage in der Gemeinde Koxhausen, nur wenige Hundert Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt.
Die Gemeinde Koxhausen mit ca. 110 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. finden Sie in der 6 km entfernten Stadt Neuerburg. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es 13 km (Vianden), 23 km (Diekirch), 21 km (Hosingen), Bitburg ist 29 km entfernt


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2018
Wohnfläche: 175 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: Holzständerbauweise der Firma Streif
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Dreifachverglasung PVC
Innentüren: CPL Türen mit robuster Oberfläche
Haustür: Holz mit Glasdeko
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Luftwärmepumpe
Photovoltaik: Nennleistung 3,240 kWp
Internetverfügbarkeit: 100 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Zustand: gepflegt



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.