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Verkauf Haus Binsfeld
Verkauf Haus Binsfeld
Seitenansicht
Verkauf Haus Binsfeld
Verkauf Haus Binsfeld
Terrasse
Wohnzimmer mit Esszimmer
Wohnzimmer mit Esszimmer
Eingangsdiele mit Holzofen
Büro im Dachgeschoss
Flur
Speicherraum

Verkauf Haus
Binsfeld

Ref. 8075964

5 Zimmer

2 Schlafzimmer

143 m²

250.000 €

Ehrliches Einfamilienhaus in sonniger Lage

Mit seinem flachen Grundstück in leicht erhöhter Lage wird dieses Haus von der Sonne verwöhnt. Die massive Bauweise von 1967 ist von guter Qualität und teilweise hochwertig ausgestattet (Bodenbeläge). Der Zustand ist gepflegt, auch wenn die letzten Renovierungen einige Jahre zurückliegen (Bad 1990er, Schallschutzfenster 1996, PV-Anlage 2013). Sie können sich also hier mit überschaubarem Aufwand ein wunderschönes Eigenheim schaffen.

Im Erdgeschoss gibt es ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Edelholz-Parkettboden (ca. 41,50 m2), eine Terrasse (ca. 16 m2) auf der Südseite, daneben eine Küche (ca. 15 m2) mit praktischem Spind (ca. 4,20 m2), Diele und Flur (ca. 14,40m2), zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 21,60m und 16,40 m) sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 5,90 m2), also insgesamt eine Wohnfläche von ca. 119,80 m2.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, welches Sie über eine hochwertige Natursteintreppe erreichen, befinden sich an einer kleinen Diele (ca. 2,5 m2) auf der einen Seite ein geräumiges Büro mit ca. 25,90 m2 und auf der anderen Seite ein großer Speicher (ca. 38,60 m2), welchen Sie bei Bedarf zu Wohnraum ausbauen können.

Auch die Treppe hinunter in den Keller ist in hochwertigem Naturstein ausgeführt. Dort unten haben Sie mehrere Räume, unter anderem ein Hauswirtschaftraum, ein Bad, mehrere Lagerräume, den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung sowie die geräumige Garage mit einem Stellplatz davor. Insgesamt steht Ihnen im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 115 m2 zur Verfügung.

Auf der Südseite des Satteldaches ist eine PV-Anlage mit einem Peak von ca. 11 kW angebracht mit einer Restvertragslaufzeit von ca. 11 Jahren. Diese generiert willkommene Einnahmen aus der Einspeisung von elektrischem Strom.

Neben den Haus gibt es einen kleinen flachen Garten mit alten Obstbäumen in dem Sie und Ihre Familie schöne Freizeitstunden gemeinsam genießen können.



Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt am Ortseingang von Binsfeld aus Richtung Landscheid kommend.

Binsfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich, Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde Wittlich-Land hat ca. 31.000 Einwohner. Der Verbandsgemeinde gehören die Stadt Manderscheid und 44 eigenständige Ortsgemeinden an.

Die Ortgemeinde Binsfeld hat ca. 1300 Einwohner. Der benachbarte Flugplatz Spang-Dahlem bietet tausende Arbeitsplätze und ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region.
Binsfeld verfügt als Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land über eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, weiterführenden Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und Ärzte sind im Ort selbst sowie in den angrenzenden Städten Bitburg (ca. 19 km) oder Wittlich (ca. 19 km) vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf stehen im Ort zur Verfügung. Für den größeren Einkauf stehen Märkte in Bitburg und Wittlich zur Verfügung.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Entfernungen:
• Lebensmittel für den täglichen Bedarf: ca. 400 m
• Einkaufsmarkt Netto: ca. 6 km (Landscheid)
• Kindergarten: ca. 1 km
• Grundschule: ca. 1 km
• Realschule plus: ca. 21 km (Manderscheid)
• Weiterführende Schulen z.B. Gymnasium usw.: ca. 19 km (Wittlich oder Bitburg)
• Universität Trier ca. 35 km
• Autobahn A 60: ca. 7 km
• Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 60 km
• Bahnhof Wittlich: ca. 22 km
• Ausstattung mit sportlichen und kulturellen Einrichtungen: unmittelbarer Nähe



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Zusätzliche Informationen

Flächen

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Büro
  • 1 Garage
  • 1 Grundstück 742 m²

Umgebung

  • Autobahn 7 KM
  • Bahnhof 22 KM
  • Flughafen 60 KM
  • Grundschule 1 KM
  • Läden / Geschäfte 400 Meter
  • Sekundarschule 21 KM
  • Stadtzentrum 20 KM
  • Supermarkt 6 KM
  • Tagesstätte / Kindergarten 1 KM
  • Universität 35 KM
  • Krankenhaus/Klinik 19 KM
  • Busbahnhof 20 Meter

Energiedaten

  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieverbrauch / Endenergiebedarf 108.73 kWh/(m²·a)
  • Primärenergiebedarf 350.74 kWh/(m².a)
  • Baujahr lt. Energieausweis 1967
  • Gebäudetyp Wohnen

Ausstattungen

  • Doppelverglasung

Keine Informationen verfügbar

Zusammenfassung

  • Referenz 8075964
  • Zimmer 5 Zimmer
  • Wohnfläche 143 m²
  • Heizvorrichtung Zentralheizung
  • Wärmeart Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation

Zusammenfassung

  • Referenz 8075964
  • Zimmer 5 Zimmer
  • Wohnfläche 143 m²
  • Heizvorrichtung Zentralheizung
  • Wärmeart Heiz-Öl
  • Zugang zur Heizung Individuell
  • Warmwasser-Zugang Individuell
  • Abwasser Kanalisation

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