Ein renoviertes Bauernhaus zum Verlieben!

Im kleinen Eifelort Dauwelshausen an der luxemburgischen Grenze steht dieses bezaubernde Bauernhäuschen. Es wurde mit viel Geschick und Geschmack renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter des alten Bauernhäuschen sorgfältig bewahrt wurde. Unsere Aufnahmen können den überwältigenden Charme dieses Kleinods nur annähernd wiedergeben. Sollten Sie auf der Suche nach einem besonderen Bauernhäuschen als Dauer- oder als Ferienwohnsitz sein, dann sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Vor dem einseitig an eine große (dem Nachbarn gehörende) Scheune angebauten Haus haben Sie eine sehr sonnige, nach Süden ausgerichtete, befestigte Terrasse. Einen Garten gibt es auf dem kleinen Grundstück von 286 m2 leider nicht.

Im Erdgeschoss befinden sich an einem urtümlichen Flur mit antiken Fliesen zwei gemütliche Zimmer, eine hübsche Wohnküche mit Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer und einen Abstellraum. Die große, angebaute Garage (für 2 Autos hintereinander) ist von innen erreichbar und hat einen Speicher.

Aus dem Flur führt eine wunderschöne, weiß gestrichene Holztreppe hinauf ins Obergeschoß. Hier gibt es drei behagliche Schlafzimmer und ein riesiges Wohnzimmer mit vielen nostalgischen Details sowie einem Pelletofen. Über ein ausgeklügeltes System heizt der Ofen auch das Nebenzimmer und den Flur im Erdgeschoss.
Das riesige Dachgeschoss (ca. 90 m2 Bodenfläche) zeichnet sich durch eine offene Dachkonstruktion mit zwei neuen Velux Fenstern und schönen alten Gesperren aus und ist bei Bedarf ausbaubar.
Außer der Renovierung und der in Wert Setzung seines Innenlebens erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung und zu einem großen Teil neue Fenster.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Hauptstraße von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Vom Haus habe Sie eine hübsche Aussicht auf das angrenzende Tal.

Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren.

Sonstige Entfernungen: Grenzübergang Gemünd 4 km, Neuerburg 11 km, Vianden 14 km, Diekirch 25 km, Bitburg 36 km, Trier 64 km, Luxemburg-Stadt 61 km, Maastricht 135 km, Köln 150 km.


Allgemeine Informationen

Baujahr: vor 1900
Wohnfläche: 144 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: Bruchstein
Dach: Trapezblech mit Isolierung 2022
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecke
Treppen: Holz, gestrichen
Fenster: Doppelverglasung PVC 2019, teilweise 2005
Innentüren: Holz, gestrichen
Haustür: Holz, gestrichen
Bodenbeläge: Holzdielen, Holzparkett, Fliesen
Heizung: Pellet Einzelofen und Elektroöfen (Angebot für Zentralheizung liegt vor)
Internetverfügbarkeit: 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m2.a), Klasse G 

Primärenergiebedarf: 67,5 kWh/(m2.a) Klasse B




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.