Neuwertiger, pflegeleichter Bungalow, nur ein Steinwurf von der luxemburgischen Grenze!

Sie möchten sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen, grenznah zu Luxemburg? In einer sonnigen, ruhigen Seitenstraße von Übereisenbach haben wir für Sie einen tollen Bungalow aus dem Jahre 2011 mit Erdwärmeheizung inmitten eines pflegeleichten Grundstückes.

An einer einladenden Diele liegen alle Ihre Zimmer auf einer Ebene: Ihr großes und helles Wohnzimmer mit Holzofen für kuschelige Winterabende, Ihre freundliche Küche mit Essgelegenheit, zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie Ihr modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC.

Auf der Sonnenseite des Hauses, mit Zugang aus Wohnzimmer und Küche, haben Sie eine Terrasse mit Markise, eine kleine Rasenfläche, welche von Herbie, dem im Preis inbegriffenen Mähroboter, gepflegt wird, einen Gartenkamin zum Grillen und einen schönen überdachten Freisitz. Hier können Sie bei schönem Wetter die Sonne und die herrliche Aussicht auf das schöne Ourtal genießen!
Des Weiteren haben Sie im Haus einen praktischen Hauswirtschaftraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für die Technik der zukunftssicheren Erdwärmeheizung.

Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zu Ihrer großen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Im hinteren Teil der gefliesten Garage gibt es ein zweites Duschbad mit WC und ein gemütliches Partyräumchen mit einem modernen Kochherd für heimelige Stunden mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden. Auch hier haben Sie Zugang zum Garten auf der Rückseite. Wegen des daneben liegenden Duschbads können Sie das Partyräumchen auch als Gästezimmer nutzen.

Über Haus und Garage haben Sie einen riesigen Speicher mit viel Stauraum, der bei Bedarf auch ausbaubar wäre.

Sämtliche Außenanlagen und die zwei Außenstellplätze sind äußerst pflegeleicht gestaltet, sodass deren Unterhalt nur ein Minimum an Aufwand erfordert: so können Sie vom Gartenstress befreit Ihre Freizeit genießen!


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in sonniger, leicht erhöhter Lage mit schöner Aussicht. Die Seitenstraße ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

Übereisenbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 50 Einwohnern.
Die Ortschaft liegt oberhalb der Our, gegenüber vom luxemburgischen Untereisenbach mit Anschluss an den luxemburgischen öffentlichen Personennahverkehr. Vianden ist 13 km, Hosingen 7 km und Neuerburg 17 km entfernt


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2011
Wohnfläche: 111 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Mauern: Holzständerbauweise
Dach: Tonziegel engobiert
Fassade: Putz
Decken: Holz
Fenster: PVC, Dreifachverglasung
Innentüren: Holz, Buche
Haustür: PVC mit Glas
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Buche Parkett
Heizung: Wärmepumpe mit Erdbohrung, Kamin im Wohnzimmer, Holzofen in Partyraum
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: sehr gepflegt


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 46,7 kWh (m² a), Klasse: A
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 73,6 kWh (m² a), Klasse: B

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen