Haus im Landhausstil mit großen Hallen und Lagerflächen

Das Besondere an dieser Immobilie sind die großen Lagerflächen, Hallen und Carports von insgesamt über 700 m2, die Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Es handelt sich um einen ehemaligen Dachdeckerbetrieb auf einem Grundstück von 2.478 m2.

Im Hauptgebäude befindet sich im vorderen Bereich eine reizvolle und gepflegte Wohnung im Landhausstil, welche um 2003 renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m2 haben Sie ein angenehm großes Wohnzimmer (ca. 50 m2) mit Kaminofen, einen gemütlichen Küchenbereich mit schöner Einbauküche, ein geräumiges Büro, zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Windfang und einen praktischen Abstellraum. Außerdem gibt es auf dieser Ebene, im hinteren Bereich und von den Wohnräumen getrennt, einen Lagerraum von ca. 138 m2 und eine Garage von ca. 44 m2.

Im riesigen Dachgeschoss kann bei Bedarf weitere Wohnfläche geschaffen werden, entsprechende Anschlüsse für Wasser, Heizung, Abwasser sind vorhanden. Besonders zu erwähnen ist ein einzigartiges Highlight: auf dem Dach haben Sie eine Aussichtsplattform, die Ihnen nicht nur eine sonnige Terrasse bietet, sondern auch ein tolles Rundum-Panorama.

Im Kellergeschoss befinden sich eine große Garage (ca. 110 m2), mehrere Lagerräume, eine geräumige Waschküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum mit einer neuwertigen Ölbrennwertheizung von 2021. Außerdem gibt es als Komfort-Extra einen kleinen Lastenaufzug, um Brennholz hinauf zum Kaminofen zu befördern.

An das Hauptgebäude angebaut ist ein Carport von ca. 24 m2.

Ferner gibt es ein Nebengebäude von 1983 mit zwei Hallen (insgesamt ca. 169 m2) mit jeweils eigenem Tor und einen Carport aus dem Jahr 2006 mit einer Fläche von ca. 120 m2.

Der Hof ist gepflastert und hat zwei Zufahrten. Ein Teil von ca. 150 m2 ist als Rasenfläche angelegt.

Die Bewässerung des Gartens ist über eine Zisterne mit Pumpe möglich.


Allgemeine Informationen:

Baujahr: 1958; Renovierung: 2003
Mauern: Massiv
Decken: Erdgeschoss: Beton; Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Dach: Haus: Tonziegel; Nebengebäude: Blech
Fenster: Zweifachverglasung, PVC 2003 inkl. Insektenschutz
Fassade: Putz mit Isolierung
Haustür: PVC
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Beton mit Granitbelag
Keller: ja
Speicher: ausbaufähig
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung: Wolf; Holzofen im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl und Holz
Warmwasser: Zentralheizung
Abwasser: Kanalanschluss
Garagen: 4
Außenstellplätze: 10
Außenanlagen: Lagerhallen, Carport und Garten
Zustand: sehr gepflegt


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 98,5 kWh (m2 a), Klasse C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 100,0 kWh (m2 a), Klasse D


Lagebeschreibung

Sonnige Ortsrandlage an Kreisstraße mit Winterdienst, nur wenige hundert Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt.

Die Gemeinde Koxhausen mit ca. 110 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. finden Sie in der 6 km entfernten Stadt Neuerburg. Bitburg ist 29 km entfernt. Die Entfernungen zu den nahe gelegenen luxemburgischen Orten betragen 13 km (Vianden), 21 km (Hosingen), 23 km (Diekirch).



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen