Ehemalige Dorfschule mit idyllischem Garten

Die Dorfschule aus dem Jahre 1885 wurde ab 1960 zu einem romantischen Wohnhaus umgebaut. Umgeben von einer verträumten Landschaft, liegt sie im ruhigen Ortsteil Heckhalenfeld der Gemeinde Winterspelt.

Das Wohnhaus verzaubert durch sein mit zahlreichen dekorativen und praktischen Details wunderschön gestaltetes Interieur. In diesem behutsam und liebevoll renovierten Haus werden Sie sich wohlfühlen: in allen Räumen herrscht eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.

Der idyllische, blumenprächtige Garten beherbergt ebenso sonnige wie schattige Terrassen und Sitzecken, wo Sie in Ihrer Freizeit Ihre Seele baumeln lassen können.
Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Garderobe. Gleich an der Diele liegen Ihr Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer.

Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, Ihren Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Fußboden ist in sehr schönem Marmor ausgeführt. Über große Fenster kommt viel Licht herein und ein gemütlicher Kaminofen kann die ganze Etage wärmen. Von hier aus haben Sie über Ihre Terrasse direkten Zugang zu Ihrem wundervollen Garten.

Über ein schön gestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches neben einem zentralen, hellen Wohn- und Freizeitraum zwei weitere Schlafzimmer mit dahinterliegenden Ankleidezimmern und ein schönes Badezimmer mit Dusche und WC aufweist. Über eine originelle Bambusleiter im Wohn- und Freizeitraum können Sie auf den ausgebauten Spitzboden steigen.

Neben dem Haus befindet sich außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze für Ihre Gäste.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1885
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecke
Dach: Kunstschiefer
Fenster: PVC Doppelverglasung 2005
Außentüren: Holz massiv
Innentüren: Furnierholz
Bodenbeläge: Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett
Heizung: Ölzentralheizung Vaillant 2011; Kamin im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 190,7 kWh/(m2.a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 199,7 kWh/(m2.a), Klasse F


Lagebeschreibung


Das Haus befindet sich an der Dorfstraße in der Ortsmitte von Heckhalenfeld. Die Ortschaft ist einzig durch die Kreisstraße 106 aus Richtung Winterspelt erreichbar, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Heckhalenfeld ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Winterspelt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist von umfangreichen landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie einem Waldgebiet im Osten umgeben. Im Westen grenzt der Ortsteil unmittelbar an Belgien.
Kindergarten, eine Fleischerei, einen Frisör, ein kleinerer Einkaufsladen sowie ein Hotel im Nachbarort Winterspelt. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. finden Sie im 15 km entfernten Sankt Vith (B).
Bis nach Prüm sind es 25 km, Weiswampach (L) 32 km, Neuerburg 37 km, Hosingen (L) 47 km, Trier 79 km, Aachen 90 km, Maastricht 100 km, Köln 120 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.