Schmuckes Bauernhaus mit toller Aussicht und Nebengebäuden

Um das Jahr 1880 wurde dieses hübsche Bauernhaus in erhöhter Lage von Obergeckler erbaut. Es überzeugt nicht nur mit seiner einzigartigen Fernsicht, die man aus dem Haus und dem Garten hat, und seiner ruhigen Lage in einer Nebenstraße, sondern auch mit seinem geschmackvoll renovierten, wohnlichen Interieur. Zum Haus gehören ein großer Obst- und Gemüsegarten sowie einige geräumige Nebengebäude.

Das Wohnhaus
Sie betreten das Wohnhaus über eine Diele, die zu allen Räumen im Erdgeschoss führt: auf der Vorderseite ein großes Wohnzimmer und das Esszimmer mit schöner, offener Küche und Vorratsraum, auf der Rückseite ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und die Waschküche. Der Heizungsraum ist über das angebaute Nebengebäude erreichbar.
Aus der Diele führt eine offene Wendeltreppe ins Obergeschoss, wo an einem Flur 3 Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres großes Wohnzimmer mit einer herrlichen Loggia auf der Südseite liegen, wo Sie bei fast jedem Wetter sitzen und die tolle Aussicht genießen können.
Der große, begehbare Speicher ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar. Unterkellert ist das Haus nicht, jedoch gibt es in den Nebengebäuden ein großes Angebot an Lagerfläche.

Die Nebengebäude
Rechts an das Haus angebaut sind die ehemaligen Wirtschaftsgebäude, Stallungen und zwei Garagen.
Hier befinden sich eine Werkstatt und weitere Lagerräume.

Darüber hinaus gibt es eine offene Scheune, welche unter anderem auch die Unterstellung von höheren Fahrzeugen wie Lastwagen oder Wohnwagen ermöglicht.
In einem Teil dieser Scheune befindet sich ein gemütlicher Partyraum, wo Sie ungestört feiern können.

Im sonnigen Garten, der komplett eingezäunt ist, werden Sie sich wohlfühlen. Tiere und Kinder können ungestört spielen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1880; Umbau 1976; Renovierungsarbeiten 2004
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken, teilweise Betondecken
Dach: Haus: Eternit Wellplatten; Nebengebäude: Eternit Wellplatten, Blech
Fenster: PVC mit Doppelverglasung mit Rollläden und teilweise Insektenschutz
Fassade: Putz, Giebel: verklinkert
Haustür: PVC
Innentüren: Holz
Treppe: steinerne Wendeltreppe
Keller: nicht unterkellert
Speicher: ja
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizung: Ölzentralheizung: Buderus, Logano G115 von 2004
Befeuerung: Heizöl
Warmwasser: Zentralheizung
Abwasser: Kanalanschluss
Garagen: 2
Außenstellplätze: 7-8
Außenanlagen: ehemaliger Obst- und Gemüsegarten, pflegebedürftig
Zustand Haus: gepflegt, Nebengebäude mit Renovierungsstau

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 200,0 kWh/(m2.a), Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 222,3 kWh/(m2.a), Klasse G


Lagebeschreibung

Das Haus liegt erhöht in einer ruhigen Nebenstraße mit toller Fernsicht.

Obergeckler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 167 Einwohnern. Sie ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel und liegt unmittelbar an der B 50 Bitburg unweit von Geichlingen. Entfernungen: Neuerburg 7 km, Vianden 12 km, Bitburg 20 km, Diekirch 21 km, Luxemburg 58 km



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.