Bauernhof auf 2,4 ha in absoluter Alleinlage, weitere 17 ha verfügbar

Sie suchen ein gepflegtes Anwesen in Alleinlage, mit einem großen Haus, mit viel Platz in Stallungen und Scheune sowie mit anliegendem Land? Dann wartet am Ortsrand von Ammeldingen bei Neuerburg Ihre Traum-Immobilie auf Sie!

Zum Anwesen gehört eine Grundstücksfläche von 24.154 m2. Falls Sie mehr Land benötigen sollten, dann haben Sie die Möglichkeit, weitere angrenzende Ackerflächen von über 17 Hektar gegen Aufpreis zu erwerben. Davon sind knapp 3 ha sofort verfügbar, die restlichen Flächen nach Ablauf des Pachtvertrags.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit 29,07 kWp, welche 2015 in Betrieb genommen wurde.

Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, zwei davon sind vermietet.

Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89 m2 und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen. Im hinteren Bereich befindet sich auch die Ölzentralheizung von 2021.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2 und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro, drei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Abstellräume.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m2 und besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Abstellraum.
Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Garage dazu.

Gegenüber vom Wohnhaus liegen die Wirtschaftsgebäude. Sie sind komplett mit neuem Blech gedeckt. Auf einem Teil des Daches ist die PV-Anlage angebracht. Im vorderen Bereich sind die drei einzelnen Garagen untergebracht, im hinteren Bereich ein große Halle von 130 m2 mit hohem Scheunentor und einem separaten Sanitärbereich und eine Druckanlage für Brauchwasser aus der Regenauffanganlage. Die Halle bietet viel Platz zum Abstellen von Fahrzeugen oder Ähnlichem.

An das Wirtschaftsgebäude schließt sich der frühere Stall mit dem alten Bauernhaus an, welches im aktuellen Zustand nicht bewohnbar ist. Im Keller befindet sich die Technik von der PV-Anlage. Über Eck an das alte Bauernhaus angebaut ist ein weiterer großer Stall von 140 m2. Der Stall wurde zuletzt für die Haltung von Pferden genutzt.

Die Dächer von den Wirtschaftsgebäuden und dem alten Wohnhaus sind in gutem Zustand.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1994
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Naturschiefer; Nebengebäude: Blech, guter Zustand
Fenster: überwiegend Holz mit Doppelverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppe: Stahlbeton gefliest
Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Heizung: Ölzentralheizung Wolf 2021
Befeuerung: Öl
Warmwasser: Durchlauferhitzer EG und DG; Boiler: UG
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut

Endenergiebedarf: 98,95 kWh/(m2.a), Klasse C
Primärenergiebedarf: 126,34 kWh/(m2.a) Klasse D


Lagebeschreibung

Dieses große Anwesen liegt in absoluter Alleinlage. Die Entfernung zum Ort beträgt über 350 m. Ammeldingen bei Neuerburg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken etc. befinden sich in der Stadt Neuerburg, 6 km.
Weitere Entfernungen: Bitburg 26 km, Prüm 27 km, Trier 56 km, Vianden (L) 26 km, Echternach (L) 38 km, St. Vith (B) 38 km





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.