Ehemaliger Bauernhof mit 1 ha Weideland am Haus

Haben Sie sich schon immer einen Bauernhof mit Weide für Ihre Tiere in Randlage gewünscht, wo Sie die Freiheit des Landlebens in vollen Zügen genießen können?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Ein ehemaliges Bauernhaus mit ehemaligem Stall, einer großen Scheune und mit angrenzendem Weideland am Ortsrand von Jucken.

Das Bauernhaus mit niedriger Deckenhöhe von teilweise 2 m wurde um 1934 erbaut und ab 2000 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Elektrik, das Wasser, die Fenster, die Haustür, die Bodenbeläge, die Bäder, das Metalldach der Nebengebäude und die Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss haben Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Essecke, einen Flur und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.

Eine urige Holztreppe führt aus der offenen Essecke hinauf ins Obergeschoss. Hier haben Sie insgesamt 4 Zimmer - eines davon ist ein Durchgangszimmer sowie ein Gäste WC.

Ihr Dachgeschoss bietet eine Menge Platz. Bei Bedarf können hier weiteren Wohnraum schaffen oder das Dachgeschoss als Stauraum nutzen.

Rechts an das Haus angebaut sind die ehemaligen Wirtschaftsgebäude und Stallungen. Hier gibt es genügend Ausbaureserven, falls Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen.
Angefangen wurde der Ausbau mit einer kleinen Eigentumswohnung mit einem Zimmer, Einbauküche und Duschbad mit WC.

Geheizt wird das Haus mit zwei Holzöfen in Küche und Wohnzimmer.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Schiefer eingedeckt, die Nebengebäude haben im Jahre 2000 eine neue Eindeckung aus Blech erhalten.

Das große Grundstück bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht über die weitläufige Naturlandschaft. Ihre Haustiere können sich hier ungestört bewegen und ihre Freiheit genießen.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1900
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Haus: Naturschiefer; Nebengebäude: Metallplatten, 2000
Fenster: PVC mit Doppelverglasung, 2000
Fassade: Putz
Haustür: PVC
Innentüren: Holz
Treppe: Holz
Keller: nicht unterkellert
Speicher: ausbaufähig
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
Heizung: Einzelöfen im Wohnzimmer und Küche
Befeuerung: Holz, Elektro
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Internet: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Abwasser: Kanalanschluss
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: Garten und Weideland
Zustand: zu renovieren

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 307,4 kWh/(m2.a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 84,8 kWh/(m2.a), Klasse C


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Jucken und genießt eine schöne Aussicht.

Jucken ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergarten befinden sich in 6 km Entfernung in Arzfeld, oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 9 km entfernt liegt.
Weitere Entfernungen: L-Stolzemburg (13 km), Dasburg (12 km), Prüm (26 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und die Niederlande ist in 25 km zu erreichen.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen