Idyllisch gelegenes Häuschen mit Burg- und Talblick

Sie suchen ein kleines Häuschen für Ihre Ferien oder als Dauerwohnsitz in einer reizvollen, naturnahen Umgebung? Dann können wir Ihnen hier etwas Besonderes bieten!

In relativer Alleinlage oberhalb des Dorfes erwartet Sie ein massiv gebautes Häuschen von 1962 mit flachem Pultdach. Der untere Teil der Fassade ist in fachmännisch gemauertem und gefugtem Naturstein gehalten. Auf der Sonnenseite des Häuschens gibt es eine große Terrasse, wo Sie an warmen Tagen die Ruhe und die herrliche Aussicht genießen können. Das große Grundstück ist in Hanglage und bewaldet, aber es gibt einige kleine flache Stellen, die Sie zum Anpflanzen von Kräutern und Gemüse nutzen können.

Das Innere des freistehenden Häuschens bietet auf der Vorderseite ein relativ großes Wohnzimmer von ca. 16 m2 mit Kaminanschluss und eine kleine Einbauküche von ca. 6,40 m2. Auf der rückwärtigen Bergseite befinden sich zwei kleine Schlafzimmer jeweils ca. 8,50 m2 und ein Duschbad von ca. 3 m2 mit WC.
Im Erdgeschoss ist die Ölzentralheizung mit Heizöllager, die Waschküche und ein Vorratsraum.
Vor dem Haus gibt es ein kleines Gartengerätehaus und ein Carport für Ihr Auto.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1962
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Erdgeschoss: Beton
Dach: Eternit Wellplatten
Fenster: Holz mit Einfachverglasung und Rollläden
Fassade: Putz
Haustür: Holz
Innentüren: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Ölzentralheizung: De Dietrich von 1993
Befeuerung: Heizöl
Warmwasser: Zentralheizung
Abwasser: Kanalanschluss
Carport: 1
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: Hecken, Sträucher und Bäume
Zustand Haus: gepflegt, Renovierungsstau
Internet: 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 331,8 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 366,9 kWh (m2 a), Klasse H


Lagebeschreibung

Mikrolage
Das Haus liegt in erhöhter Lage außerhalb des Dorfes mit Blick auf das romantische Ourtal und die Orte Stolzemburg und Keppeshausen.

Makrolage
Keppeshausen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und hat ca. 20 Einwohner.

Der Ort liegt am deutsch-luxemburgischen Grenzfluss Our. Eine Brücke über die Our führt zum luxemburgischen Nachbarort Stolzemburg (Gemeinde Pütscheid). An der Grenzbrücke haben Sie Anschluss an das luxemburgische Bus- und Schienennetz.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Karlshausen 11 km, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich im 6 km entfernten Vianden und im 18 km entfernten Neuerburg. Bis nach Trier sind es 57 km, nach Köln 150 km, nach Luxemburg-Stadt 50 km und nach Maastricht 140 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen