Bauernhof mit Hallen und 1,5 ha Weideland

Der Hof umfasst ein gepflegtes, 1973 erbautes Haus, einen großen ehemaligen Kuhstall mit Heulager, eine große, durchfahrbare Halle, eine weitere Halle, eine Garage, einen Geräteschuppen, einen kleinen Garten sowie eine große Viehweide.

Das Anwesen ist also nicht nur ideal für Tierliebhaber, sondern auch für Interessenten, die eine große Lagerkapazität suchen oder für Sammler von Fahrzeugen aller Art.

Das Wohnhaus

Das gut erhaltene Haus hat im Erdgeschoss eine helle Diele, ein freundliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Vorratskammer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Eine offene Treppe in Naturstein führt Sie ins Obergeschoss. Hier liegen an einem Flur drei große Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Von den vorderen Schlafzimmern haben Sie Zugang zum Balkon. Von einem der kleinen Zimmer auf der Rückseite haben Sie Zugang auf eine sonnige Terrasse über der Garage.
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es zwei Kellerräume, die Waschküche und den Heizungsraum mit Heizölvorrat. Von der Waschküche aus haben Sie Zugang in den Garten.

Die Nebengebäude

Zum Bauernhof gehören mehrere geräumige Nebengebäude, die sich sowohl für die Tierhaltung eignen als auch für die Nutzung als Lager jeglicher Art.

An die Garage angebaut und mit einem Durchgang verbunden, ist eine große Halle von ca. 70 m2 mit hohem Tor und offener Decke.

An die Halle schließt sich eine Durchfahr-Halle von ca. 115 m2 mit zwei hohen Toren an, die den Zugang von vorne und hinten ermöglichen.

Die zweigeschossigen Stallungen mit ca. 150 m2 Nutzfläche im Erdgeschoss sind an die Durchfahr-Halle angebaut. Der ehemalige Kuhstall im Erdgeschoss hat eine ausreichend hohe Decke, um für die Haltung von Pferden genutzt zu werden.

Hinter den Nebengebäuden in Richtung Weideland gibt es noch einen offenen Geräteschuppen mit einer Grundfläche von ca. 120 m2.

Allgemeine Informationen

Baujahr: Haus:1973; Nebengebäude: 1965
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Haus: Naturschiefer; Nebengebäude: Welleternitplatten, Blech
Fenster: Holz: teilweise mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Furnierholz
Treppe: offene Natursteintreppe
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holzdielen, Linoleum
Heizung: Zentralheizung Buderus, Baujahr 2000
Befeuerung: Öl
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: gut

Endenergiebedarf: 218,9 kWh/(m2.a), Klasse G
Primärenergiebedarf: 199,1 kWh/(m2.a) Klasse F


Lagebeschreibung

Der Bauernhof liegt im zentralen Ortskern von Jucken.

Jucken ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergarten befinden sich in 6 km Entfernung in Arzfeld, oder in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 9 km entfernt liegt.
Weitere Entfernungen: L-Stolzemburg (13 km), Dasburg (12 km), Prüm (26 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und die Niederlande ist in 25 km zu erreichen.





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.