Kleines Häuschen zum kleinen Preis!

Im schönen Eifelort Dauwelshausen an der luxemburgischen Grenze steht dieses kleine Häuschen, welches Sie als Dauer- oder Zweitwohnsitz nutzen können. Es verfügt über eine Wohnfläche von 107 m2. Einen Garten gibt es auf dem kleinen Grundstück von 174 m2 leider nicht. 2007 wurde es eingehend renoviert (Bad, Einbauküche, Fenster, Böden, Elektrizität, Ölzentralheizung).

Im Erdgeschoss befinden sich an einem Flur die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Zimmer, welches Sie als Büro nutzen können und den Hauwirtschaftraum mit der Ölzentralheizung.

Aus dem Flur führt eine rustikale Holztreppe hinauf ins Obergeschoß. Hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss ist bei Bedarf ausbaubar.

Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das Nebengebäude, wo Platz für ein Hobbyraum oder Atelier ist. Hier befindet sich auch der Ölvorrat. Der Speicher des Nebengebäudes ist von außen erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Vor der Tür befinden sich ein bis zwei Parkplätze für Ihre Autos.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 1969
Renovierung: 2007
Wohnfläche: 107 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Mauern: Bruchstein, massiv
Decken: Beton
Dach: Welleternit Berliner Welle
Fenster: PVC Doppelverglasung 2007
Fassade: Front: Putz, isoliert; Rückseite und Giebel: Eternitverkleidung
Haustür: PVC
Innentüren: Furnierholz
Treppen: Holz
Keller: nicht unterkellert
Speicher: ausbaufähig
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Heizung: Ölzentralheizung Viessmann; Holzofen im Esszimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Warmwasser: über Zentralheizung und Durchlauferhitzer
Abwasser: Kanalanschluss
Garagen: keine
Außenstellplätze: 1-2
Außenanlagen: keine
Zustand: zu renovieren

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: in Bearbeitung


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Hauptstraße von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Ourtal, Gaytal, Kammerwald, Talsperre, Burg Falkenstein, und Luxemburg sind maximal 8 km entfernt. Ideal zum Spazierengehen, Joggen, Wandern, Radfahren.

Sonstige Entfernungen: Grenzübergang Gemünd 4 km, Neuerburg 11 km, Vianden 14 km, Diekirch 25 km, Bitburg 36 km, Trier 64 km, Luxemburg-Stadt 61 km, Maastricht 135 km, Köln 150 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.