Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Flair, nur 6 km von Echternach!

In einem ruhigen Wohnviertel von Irrel gelegen, bietet Ihnen dieses hübsche Haus ein traumhaftes Zuhause mit viel Platz. Hier herrscht ein wohnlichen Ambiente, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden!

Verteilt auf zwei Etagen haben Sie großzügige 214 m2 Wohnfläche in hochwertiger Ausstattung.

Im frisch renovierten Erdgeschoss:
- eine hübsche Diele mit Garderobe,
- einen riesigen, hellen Wohn-Essbereich (59,68 m2) und Zugang zur Terrasse und zum Garten,
- eine überaus geräumige Küche (28,90 m2) mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche,
- ein großes Schlafzimmer (15,88 m2),
- ein Badezimmer mit Dusche und WC,
- ein Gäste-WC,
- einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss, zu dem Sie über einen einzigartigen Treppenturm gelangen:
- einen Flur, der zu allen Zimmern führt,
- ein Zimmer (11,79 m2), welches als Büro genutzt wird,
- ein Zimmer (11,90 m2), welches als Ankleide genutzt wird,
- ein großes Schlafzimmer (21,52 m2),
- ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC,
- ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Außerdem haben Sie einen sonnigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, eine eigene Garage und einen eigenen Carport.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unsere Frau Bermes steht Ihnen gerne für weitere Einzelheiten und eine Besichtigung zur Verfügung!

Allgemeine Informationen

Baujahr: 1994 (Erdgeschoss 2021 renoviert)
Wohnfläche: 214 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Mauern: massiv, Betonsteine
Dach: Kunstschiefer
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppe: Holz, Kernbuche
Fenster: EG: Doppelverglasung Schüco Alu, 2021; OG: Doppelverglasung Alu 1994
Innentüren: Glas, Buche-Furnier, Holz lackiert
Haustür: Alu mit Glas, 1994
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung 2021, gemeinsam mit der anderen Haushälfte
Warmwasserbereitung: über Heizung
Garage: 1
Carport: 1 vor der Garage
Außenstellplätze: 1-2 vor dem Carport
Außenanlagen: Garten im Gemeinschaftseigentum
Zustand: sehr gepflegt, Erdgeschoss neuwertig


Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 122,4 kWh (m² a), Klasse: D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 123,1 kWh (m² a), Klasse: D


Lagebeschreibung

Mikro-Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Irrel. Der Busbahnhof mit Anbindung an den überregionalen öffentlichen Verkehr sowie der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort zählt etwa 1.400 Einwohner. In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).

Makro-Lage:
Irrel gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Sie liegt in der westlichen Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Teil vom Bundesland Rheinland-Pfalz. Irrel liegt sehr zentral: Echternach 6 km, Bitburg 15 km, Trier 24 km, Luxemburg und Flughafen ca. 40 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.