Nähe Echternach: Super gepflegte Architektenvilla in traumhaftem Garten!

Im schmucken Neubauviertel von Niederweis liegt diese wunderschöne Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung. Sie besticht nicht nur durch ihr geschmackvoll und praktisch gestaltetes Interieur, sondern auch durch ihren herrlichen abgeschirmten Garten. Eine Heizung mit Erdwärme und Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung machen dieses wunderbare Haus darüber hinaus energiesparsam und zukunftssicher.

Die Villa empfängt Sie in einer einladenden Diele mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage und dem dahinterliegenden Technikraum.

Ein kurzer Flur führt am hübschen Gäste-WC, an der Treppe zum Obergeschoss und am Hauswirtschaftsraum vorbei zur Südseite des Hauses. Hier befindet sich Ihr lichtdurchströmter Wohnraum. Neben drei großen Fenstern gibt es zwei große Fenstertüren, die auf die beiden Terrassen und in den Garten führen. Der sehr geräumige Wohnraum (fast 50 qm) ist aufgeteilt in einen Wohn- und einen halb offenen Koch-Essbereich. Im Wohnzimmer gibt es einen behaglichen Kaminofen, die ideale Ergänzung zur Fußbodenheizung. Die attraktive, vollausgestattete Küche mit Frühstücksinsel ist in edlem Holz und Granit gehalten. Auch ist hier Platz für einen Esstisch und draußen vor der Küche haben Sie eine Terrasse, wo Sie im Sommer mit Blick auf den prächtigen Garten frühstücken können.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich Ihr heimeliges Schlafzimmer, dazu en-suite Ihr großzügiges Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Das Erdgeschoss ist im Übrigen vollkommen barrierefrei gestaltet, was die Villa auch ideal fürs Alter macht. Außerdem besteht im hinteren Bereich der Garage die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren!

Im Flur führt eine bequeme Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier haben Sie eine große offene Diele (ca. 32 qm), wo Sie eine gemütliche Sitzecke, ein Büro oder eine Bibliothek einrichten können. An der Diele liegen 3 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. In einem der Zimmer sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie bei Bedarf im Obergeschoss eine zweite Wohneinheit realisieren können, zum Beispiel für ein Mehrgenerationenhaus. Von der Diele führt des Weiteren eine Tür in ein Zimmer (ca. 20 qm, ohne Heizung, daher nicht als Wohnfläche berechnet) und einen dahinter liegenden Speicher (ca. 12 qm). Diese beiden Räume befinden sich über der Garage. Nicht zuletzt gibt es über dem Haus einen Spitzspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der vollkommen flache und wunderschön mit edlen Bäumen und Sträuchern angepflanzte Garten ist eine Oase der Ruhe, in der Sie, Ihre Familie und Gäste Ihre Freizeit in vollen Zügen und vor fremden Blicken geschützt genießen können. Bei zu starker Sonne bietet die teils überdeckte Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise vor dem Wohnzimmer wohltuenden Schatten zum Chillen. Im hinteren Bereich haben Sie zwei nachhaltige Hochbeete aus Stein für frisches Gemüse und duftende Kräuter. Daneben steht ein hübsches Gartenhäuschen mit viel Platz für allerlei Gartengeräte. Für die Bewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne (7.500 l) an die auch die Toilettenspülung angeschlossen ist.

Kurz gesagt: ein Traumhaus zum Verlieben!

Mikrolage:
Diese repräsentative Villa liegt im beliebten Neubaugebiets von Niederweis. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von schönen, modernen Einfamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsarm und wird praktisch nur von Anliegern benutzt. Der Ort Niederweis ist geprägt von schönen alten Höfen aus dem 18. Jahrhundert und dem Schloss Niederweis mit seinem renommierten Restaurant, das Sie fußläufig erreichen können. Entfernungen für den täglichen Bedarf: Bushaltestelle (0,5 Km), Grundschule (3 Km), Läden / Geschäfte (3 Km), Supermarkt (3 Km), Tagesstätte/Kindergarten (3 Km), Arzt (3 Km), Schwimmbad (3 Km), Kino (9 Km), Sekundarschule (9 Km), Krankenhaus/Klinik (13 Km).

Makrolage:
Niederweis ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Entfernungen:
Irrel 3 Km, Echternach 9 Km, Bitburg 12 Km, Trier 24 Km, Flughafen Luxemburg 40 km, Luxemburg-Kirchberg 41 Km.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 2008
Grundstücksfläche: 816 qm
Wohnfläche: ca. 194 qm
Nutzfläche: ca. 79 qm
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2, beide raumhoch gefliest
Gäste-WC: 1
Küche: halb offene Küche, Einbauküche
Garage: für 2 Autos, mit elektrischem Tor, 400 V Anschluss und Tür zum Garten mit Sicherungssperrriegel
Hauswirtschaftsraum: ja
Dachboden: Spitzspeicher
Terrassen: insgesamt 52 qm
Stellplätze: für 2 Autos
Mauern: massiv, 24 cm Bims Hohlblock plus 14 cm Isolierung
Außenfassade: Putz
Innenwände: ökologischer Kalk-Gipswandputz
Decken: Beton (EG), Holz (DG)
Treppen: Beton gefliest
Dach: Betonziegel Braas Taunus
Fassade: Putz
Fenster: PVC doppelverglast, im EG mit Glasbruchmelder und Aufbruchschutz, teilweise Fliegengitter
Rollladen: bodentiefe Rollladen elektrisch, andere manuell
Haustür: PVC, Sprechanlage mit Türöffner in EG und OG
Sicherheit: lokale Glasbruchmelder, Brandmelder, Licht tlw. über Bewegungsmelder
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Eiche-Parkett in den Schlafzimmern, ansonsten Fliesen
Heizung: Buderus Wärmepumpe über Erdwärme
Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: zentral über Wärmepumpe
Elektrische Versorgung: 2008
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: sehr gepflegter Zustand
Verfügbarkeit: gegen Ende des Jahres
Sonstiges: Erdgeschoss barrierefrei

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 24,9 kWh (m² a), Klasse: A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 44,8 kWh (m² a), Klasse: A

Sollten wir Ihr Interesse für dieses traumhafte Architektenhaus geweckt haben, dann rufen Sie einfach Ton Eggen unter (00352) 621 168 609 an oder schreiben uns eine Email.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.