Wohnen am Rande der Natur, nur 1 km von Vianden!

Sie wohnen in ruhiger und sonniger Südwest-Lage am Schlossberg in Roth an der Our. Ihr Haus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Hinter Ihrem Grundstück beginnt der Wald und tief unten am Berghang fließt die Our.

Ihr Haus wurde Mitte der sechziger Jahren von einem renommierten Bauunternehmer in Topqualität für sich selbst gebaut. Seit 2008 wurde es von den neuen Besitzern umfassend renoviert.

2008-2012:
- neues Dach,
- neue Gastherme und Solarelemente,
- Elektromotoren für die Garagentore,
- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld.

2017-2024:
- Fassadendämmung 12 cm,
- Putz und Anstrich (außer Natursteinfassade),
- neue Fenster und Terrassentür mit Dreifachverglasung und Insektenschutz,
- elektrische Rollladen,
- elektrische Markise im Gartengeschoss mit Wetterstation,
- Elektromotor für Markise im EG,
- Holzterrasse (30 qm) mit Whirlpool,
- elektrischer Raffstore im Esszimmer,
- neue Bodenbeläge (Vinyl) in fast allen Räumen,
- Panel-Deckenverkleidung in der Diele vom Gartengeschoss.

Entdecken Sie mit uns Ihr Traumhaus!

Ihren großzügigen Hofbereich vor dem Haus mit Doppelgarage, Carport und mehreren Stellplätzen können Sie mit einem massiven Gartentor abschließen.

Ihr Hauseingang wird von einem verglasten, Energie sparenden Windfang geschützt. Eine geräumige Garderobe mit Einbauschränken empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie in Ihre große, helle Diele, an der das Badezimmer mit Dusche und WC, drei Schlafzimmer und eine sonnige Veranda auf der Südwestseite liegen.

Über eine bequeme Holztreppe gelangen Sie hinab in die ebenfalls sehr helle Diele des Gartengeschosses, in der Sie Ihr Esszimmer einrichten können. Zu Ihrer Rechten haben Sie Ihr gemütliches Wohnzimmer mit energiefreundlichem Pelletofen und zur Linken die Einbauküche mit dahinter einem Arbeits- oder bei Bedarf einem weiteren Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Gartengeschosses befinden sich das Gäste-WC, der Heizungsraum mit der Gasheizung, ein Kellerraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Auf der Vorderseite der Diele öffnet sich eine breite Glasschiebetür auf Ihre sonnige Terrasse (20 qm) mit elektrischer Markise und in Ihren großen Garten mit herrlicher Aussicht auf die Natur. Neben Ihrem Haus haben Sie eine zweite Terrasse mit Holzbelag (30 qm), auf der ein Whirlpool angelegt ist. Diesen können Sie gegen Aufpreis übernehmen.

Im unteren Bereich des Gartens befanden sich einmal Gemüsebeete, die sie wieder aktivieren können, um Ihr eigenes, gesundes Gemüse zu ziehen. Hier haben Sie auch reichlich Platz für ein Gewächshaus.

Haben wir Ihr Interesse für dieses besondere Haus in bester Lage geweckt? Zögern Sie dann nicht und kontaktieren Sie uns telefonisch unter 00352 266 344 oder per Email unter contact@sri.lu!

Allgemeine Übersicht:

Zimmerzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: 1.356 qm
Wohnfläche: 175 qm
Baujahr: 1964
Bauweise: massiv
Außenfassade: Putz, Naturstein, Eternitplatten (2000) hinten, Außendämmung,
Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung mit Insektenschutz 2022
Dach: verzinktes Stehfalzblech
Haustür: Holz
Innentüren: Holzdeko
Decken: Beton, oberste Decke Holz
Treppe: Holz
Keller: ja, im hinteren Bereich des Gartengeschosses
Bodenbeläge: Vinyl, Solnhofener Platten, Marmor
Wärmeabgabe über: Zentralheizung, Pellet-Ofen
Befeuerung: Gas, Pellets
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, Solarunterstützung
Garagen: 2, zusätzlich 1 Carport
Außenstellplätze: 2-4
Zustand: sehr gepflegt


Energiedaten:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 113,1 kWh (m2 a), Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 121,4 kWh (m2 a), Klasse D


Lagebeschreibung

Mikrolage:
Die Gebäude liegen in sehr ruhiger und sonniger Lage in der Johanniterstraße unterhalb des Schlosses mit schöner Aussicht auf das Ourtal.
Über die Bushaltestelle in Bettel und eine weitere in ca. 1 km Entfernung in Vianden, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Luxemburgs perfekt.
Im Nachbarort Körperich findet man alles, was man im täglichen Leben braucht (Lebensmittelgeschäft, Werkstatt, Kita, Schule, Bank, Bäcker, Metzger, Altenheim, Restaurants etc.).


Makrolage
Das Dorf Roth ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, der zu Rheinland-Pfalz gehört. Es liegt im Ourtal, gegenüber von Bettel und Vianden.
Sonstige Entfernungen: Mettendorf 11 km, Diekirch 12 km, Echternach 24 km, Irrel 26 km, Bitburg 31 km, Luxemburg-Stadt 46 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.