Mehrfamilienhaus/Renditeprojekt zentral in Schönecken

Zentral in Schönecken gelegen bieten wir dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus mit großen Ausbaupotenzial zu bezahlbarem Preis an. Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Vom Investor und Projektentwickler im aufstrebenden Grundzentrum zum Mehrgenerationenhaus ist hier einiges möglich. Das Haus wurde zirka 1900 erbaut. Im linken Teil des Gebäudes befand sich früher ein Kino. Die fehlende Außenanlage bietet vor und Nachteile. Vor der Tür sind 3 Parkplätze. Weitere Parkmöglichkeiten könnten einfach im alten Kinosaal geschaffen werden. Die Decke ist statisch dafür geeignet. Im Erdgeschoss hat sich früher eine Gewerbeeinheit befunden. Dieses kann ohne großen Aufwand zu Büroräumen umstrukturiert werden. In den beiden oberen Etagen befinden sich aktuell 3 vermietete Wohneinheiten mit 240 qm Wohnfläche. Aktuell belaufen sich die angesetzten Kaltmieten auf 1.140 € den Monat. Dies ergibt eine aktuelle Mietrendite von 7%. Pläne für den Umbau und den Ausbau des Erdgeschosses zu Mietwohnungen liegen vor. Hier könnten 121,68 qm weitere Wohnfläche über 2 Wohneinheiten entstehen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Pellet Zentral Heizung verbaut. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Zweifach verglasten Kunststofffenster sind seit 1990 im Objekt verbaut. Alles in allem ein solides massiv gebautes Objekt. Die Treppen sind aus Beton und die Decken über dem Erdgeschoss aus Holzbalken. Das Haus hat eine Schiefereindeckung und die Nebengebäude Welleternit.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet, durch einen Ausbau des Erdgeschosses könnten 360 qm vermietbare Wohnfläche geschaffen werden die je nach Renovierungsstandart zwischen 8 und 10€ den qm einbringen. Für Investoren gibt es hier großartige Möglichkeit einen vielseitigen soliden Bestand günstig einzukaufen und steueroptimiert mit Zuschüssen über die KFW oder ISB zu sanieren und auszubauen. Auf dem Gebäude liegt kein Denkmalschutz. Ein Neubau hat immer Vorteile, aber abseits der explodierten Baupreise wäre nur ein Grundstück zu finden für ein solches Haus eine Herausforderung, und dazu alleine das Grundstück teurer als dieses Objekt, auf denen man so viele Einheiten mit diesen Wohnflächen errichten kann. Für weitere Informationen melden Sie sich und fragen Sie uns gerne nach einem Besichtigungstermin.

Als weitere Dienstleistungen unterbreiten wir Ihnen auf Anfrage gerne ein Finanzierungsangebot oder empfehlen Ihnen örtliche Handwerker.


Mauern: Bruchstein
Dach: Schiefereindeckung und Welleternit
Dachstuhl: Zustand dem alter entsprechend
Decken: Holz, Keller zum EG Beton
Fußböden: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff 1990
Keller: Vollständig unterkellert
Heizung: Pellet Zentralheizung aus 2022
Endenergiebedarf: 181,4/ (m2.a), Klasse F
Primärenergiebedarf: 210 kWh/(m2.a), Klasse G
Gesamtzustand: teilweise gut, teilweise Renovierungsbedürftig



Lage:

Schönecken ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen, hat ca. 1500 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort Schönecken ist als Grundzentrum ausgewiesen und bekannt durch die historische Burgruine aus dem 13 Jahrhundert. Es liegt landschaftlich reizvoll an der Nims und grenzt an das beliebte Naturschutzgebiet "Schönecker Schweiz". Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch für junge Familien hat Schönecken einiges zu bieten, eine Kita und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Außerdem sind einige Vereine ansässig, die vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für "jung" und „alt“. Schönecken hat ein waschendes Gewerbegebiet und bietet einige Arbeitsplätze. Durch den Neubau des Gemeindehauses Forum im Flecken finden hier regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Die großen Industriegebiete in Weinsheim und Dausfeld sind 9 Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken sichergestellt.


Die nächstgelegene Stadt Prüm - mit sehr guter Infrastruktur - ist ca. 10 km entfernt. Die Waldstadt Prüm verfügt über eine lebendige Innenstadt, viele Freizeitmöglichkeiten und diverse Schulformen. Außerdem befindet sich ein Freibad, ein Hallenbad und ein Kino dort. Durch die Nähe zur A60/B410 sind die nächstgrößeren Städte Bitburg (ca. 26 km) und Trier (ca. 55 km) sowie Vianden (ca. 45 km) und Echternach (ca. 46km) in Luxemburg recht zügig erreichbar. Die Nachbarländer Belgien und die Niederlande sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Luxemburg - Echternach ca. 49 Km
Luxemburg - Dasburg ca. 33 Km
Luxemburg - Stadt ca. 82 Km
Belgien St. Vith ca. 36 Km
Niederland Maastricht ca. 126 Km

Prüm ca. 8 Km
Bitburg ca. 27 Km
Hillesheim ca. 32 Km
Wittlich ca. 52 Km
Daun ca. 37 Km
Gerolstein ca. 25 Km
Trier ca. 58 Km
Köln ca. 113 Km
Koblenz ca. 109 Km
Frankfurt ca. 213 Km