Wunderschöner Pferdehof in absoluter Alleinlage in der Eifel

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut. Das Wohnhaus wurde 1981 zum Zweifamilienhaus erweitert.

Die Berge- und Lagerhalle wurde 2002 errichtet. Direkt am Hof befinden sich der beleuchtete Reitplatz, sowie ca. 10ha arrondierte Wiesen und Weiden.

Aufgrund der idyllischen und ruhigen Lage, sowie dem großartigen Fernblick über die Südeifel, lässt es sich hier wunderbar wohnen und leben.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Im EG sowie im OG befinden sich jeweils eine Küche und ein Bad. Des Weiteren verfügt das EG über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, auf der wundervolle Sommerabende verbracht werden können. Zusätzlich befindet sich ein Schlafzimmer und ein Büro im EG. Im OG geht es dann weiter mit der bereits erwähnten Küche und dem Bad. Hinzu kommen ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkon, sowie drei weitere Schlafzimmer (hiervon ein Zimmer mit Balkon mit Ausblick auf den Reitplatz).

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind somit getrennt nutzbar. Das OG kann jedoch auch über eine offene Holztreppe aus der Parterrewohnung erreicht werden. Im Souterrain befindet sich eine Appartement Wohnung mit Küche, Bad und einem Wohn-/ Schafraum mit Zugang ins Grüne.

Zwischen dem Wohnhaus und dem Wirtschaftsgebäude befinden sich drei Garagen mit schönen Holztoren. Darunter befindet sich im Keller zum ersten die Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit dem dazugehörigem Öltank, zum zweiten ein ehemaliger Schweinestall. Dieser wird zurzeit lediglich als Lagerraum genutzt und ist nicht weiter ausgebaut.

Im Anschluss an das Garagen Gebäude steht die ca. 430qm große Berge- und Lagerhalle. Diese wird momentan in einem Bereich von ca. 140qm als Werkstatt und Maschinenlager genutzt. Der restliche Teil dient als Heu- und Strohlager. Hier sind zurzeit zusätzlich sieben Pferdeboxen aufgebaut. Unter besagter Halle befindet sich der eigentliche Pferdestall mit acht Pferdeboxen. Hier verfügt jede Box über ein großes und befestigtes Paddock. Von hier aus geht es mit direktem Zugang zu dem 18m x 38m großen Reitplatz und den Wiesen.


Übersicht

Baujahr: 1956; Anbau 1981 und die Halle 2002
Wohnfläche: insgesamt ca. 210 qm
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 740 qm
Grundstücksgröße: 99.847 qm
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Mauern: massiv Bims
Decken: Beton
Treppen: Holz, Außen Stahl
Dach: Berliner Welle, Eternit, Blech
Fassade: Putz
Fenster: Holz und PVC doppelverglast, manuellen Rollläden
Außentür: Aluminium
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett im WZ
Heizung: Öl-Zentralheizung, Buderus, Bj. 2002
Warmwasserversorgung: Selbstversorger - Brunnen
Abwasser: konforme Hauskläranlage
Zustand: gut

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 227,4 kWh (m2a) Klasse: G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 239,0 kWh (m2a), Klasse: G


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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SR IMMO Int’l S.à r.l.
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

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