Ein Bauernhaus zum Verlieben!

Im kleinen Eifelort Affler an der luxemburgischen Grenze liegt dieses hübsche Bauernhaus in idyllischer Umgebung.

Das romantische Ambiente setzt sich im Hausinnern fort, im kleinen Hausflur, der Sie zu wunderschönen Räumen im Erdgeschoss führt, im Wohnzimmer, im Esszimmer, in der Küche (mit neuwertiger Einbauküche) und im Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Vom Hausflur führt eine Holztreppe in die oberen Stockwerke. Auf dem ersten Stock haben Sie drei hübsche Schlafzimmer und ein Bügelzimmer, in dem die Anschlüsse vorhanden sind, um hier eventuell ein Badezimmer einzurichten.

Das Dachgeschoss ist ein riesiger offener Raum mit offenem Dachstuhl, welchen man sehr schön ausbauen könnte.

In der angrenzenden Scheune, welche Sie über den Hausflur oder von außen betreten können, haben Sie einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, zwei Garagen für bis zu vier Autos und weitere Lagerräume. Ein Teil der Scheune kann zu einer schönen Wohnung mit herrlicher Aussicht ausgebaut werden.
Die überwältigende, unverbaubare Aussicht, die Sie aus dem Haus und im großen Garten hinter dem Haus genießen, ist ein zusätzlicher großer Pluspunkt dieses Hauses, welches Sie sofort in Ihr Herz schließen werden.


Allgemeine Informationen

Zimmerzahl: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: /
Grundstücksgröße: 2.723 m2
Wohnfläche: 140 m2
Nutzfläche: 85 m2
Baujahr: ca. 1850
Bauweise: massiv
Dacheindeckung: Naturschiefer – Haus; Blech, Tonziegel – Nebengebäude
Außenfassade: Putz
Fenster: PVC, Doppelverglasung 2015
Haustür: PVC 2020
Innentüren: Holz
Decken: Holz
Treppen: Holz
Keller: /
Speicher: ja, ausbaubar
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Wärmeabgabe über: Zentralheizung Weishaupt 2015
Befeuerung: Öl
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Garage: 1-2
Außenstellplätze: 4
Außenanlagen: Garten, Terrasse
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig


Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 251,4 kWh (m2 a), Klasse: H
Primärenergiebedarf dieses Wohngebäudes: 251,7 kWh (m2 a), Klasse: H





Lagebeschreibung

Affler liegt im Naturpark Südeifel oberhalb der Our, direkt an der luxemburgischen Grenze. Affler ist ein ruhiges Dorf mit ca. 30 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen u.v.m finden Sie im 20 km entfernten Neuerburg.
Weitere Entfernungen : Marnach (L) 14 km, Vianden (L) 15 km, Diekirch (L) 26 km, Luxemburg-Stadt 62 km, Bitburg 46 km, Trier 65 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.