Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Olzheim

MFH mit 7,1% Mietrendite
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietpartien liegt ein einer zentralen Ortslage und ist zurzeit voll vermietet. Das Anwesen besteht aus zwei zusammenhängenden Bauköpern. In einem Baukörper befinden sich 3 Wohnungen mit einer von der Rückseite zu befahrenden großen
Garage und in dem anderen Baukörper befindet sich ein Appartement mit einer Doppelgarage im Untergeschoss. Die Immobilie erholt ein neues Satteldach und wurde zusätzlich mit einer Außenfassaden- Wärmedämmung saniert. Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand und eignet sich Ideal für Kapitalanleger in der Eifel. Grundrisse sind im Anhang anbei. Die aktuelle Mietrendite von 7,1% ist problemlos auf zirka 7,76% zu erhöhen, da hier Jahrelang keine Mietanpassungen gemacht wurden.

Fakten zum Haus:
- 1.600€ Kaltmiete
- massive Bauweise
- neuer Dachstuhl mit Eindeckung von 2006
- Neue Außendämmung, Putz und Anstrich 2013
- Fenster mit Rolläden von 2000
- Ölheizung (Kessel und Brenner) von 2007
- Holzgeschosstreppen
- Betondecken
- Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
- Getrennte Verbrauchszähler, Wasser, Strom und Heizung
- Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
- 6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz


Wohnungen
Wohnung 1 (ca. 83 m2 Wfl.):
EG: Wohnzimmer, Küche, Dusche/WC, Flur OG: 2 Schlafzimmer
DG: 1 großer Raum ( ca. 26m2)

Wohnung 2 (ca. 106m2 Wfl.):
EG: Schlafzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Flur
OG: Wohnzimmer, Büro, kl. Abstellraum, Gäste-WC, Flur DG: 2 Schlafzimmer, Flur

Wohnung 3 (ca.51 m2 Wfl.):
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Flur

Wohnung 4 (ca. 31 m2 Wfl.):
EG: Appartement mit Wohn-/Esszimmer, kl. Küche, kl. Schlafzimmer, Bad/WC/Dusche, kl. Abstellraum


Lage :

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Olzheim nur wenige Meter vom Kinderspielplatz entfernt, ein Kindergarten und Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Eifelort hat ca. 600 Einwohner und liegt an der B51/E29 zwischen Köln und Trier auf fast 500 m über NN. Olzheim ist nur 10 Autominuten vom Wintersportzentrum Schwarzer Mann entfernt und auch die wunderschöne Stadt Prüm mit einer hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 10 Minuten Fahrt. Die großen Industriegebiete Weinsheim und Dausfeld erreicht man in 8 Autominuten.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.