Komfortables Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage von Prüm

Dieses solide, im Jahr 1982 von der renommierten Firma Kewo-Bau in Holztafelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ein gepflegtes Ambiente und wurde mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. Der massiv ausgeführte Keller beherbergt zwei Garagen und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2010 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Integration von vier Solarkollektoren auf der Dachfläche zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und der Heizungsunterstützung.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss lässt sich ein komfortables Leben auf einer Ebene genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Kachelofen vermittelt ein behagliches Ambiente und bietet bereits einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die ehemalige Terrasse wurde zu einem hellen Wintergarten umgebaut, wodurch der Wohnbereich großzügig erweitert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der ideale Ort, um sich zu entspannen oder die Kinder und Haustiere spielen zu lassen. Der Garten bietet Ihnen zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der traumhafte Ausblick auf die Waldstadt Prüm und das Prümtal wird Sie begeistern.

Die bungalowartige Bauweise garantiert barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, was das Haus besonders zukunftssicher macht. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das über direkten Zugang zum Wintergarten verfügt. Zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und umfasst ein großes Hobbyzimmer, das auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, den Hauswirtschaftsraum (ehemaliges Badezimmer – welches nach einer Sanierung wieder in Betrieb genommen werden kann) sowie den Heizungsraum. Zudem haben Sie Zugang zu den beiden geräumigen Garagen und einem separaten Geräteraum.

Auf dem überschaubaren Grundstück von 693 m² kann ohne großen Aufwand ein Stellplatz für ein Wohnmobil errichtet werden.

Haben Sie schon den 360° Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/50cf3766cffc459d962c5d1e2d8f1c1d

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 134 kWh (m2 a), Klasse E
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 147 kWh (m2 a), Klasse E

Lagebeschreibung
Die Stadt Prüm mit rund 5.400 Einwohnern liegt in der malerischen Westeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Prüm von wunderschöner Natur umgeben und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einer lebendigen Innenstadt, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Ansiedlung größerer Unternehmen sorgt zudem für attraktive Arbeitsplätze.

Dank der günstigen Lage und der Nähe zur Autobahnanbindung A60 sind die Städte Trier, Köln und Aachen sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande schnell erreichbar.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
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SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

(*) Unzutreffendes streichen.