Renovierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung ist dank der Dachlage ruhig und bietet eine angenehme Privatsphäre.

Wohnfläche:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,47 m² mit durchdachtem Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Kellerraum und gemeinschaftliche Nutzung:
Ein fest zugeordneter Kellerraum mit 5,68 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot der Wohnung ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:
Ein oder mehrere Stellplätze können separat erworben werden. Diese sind als Teileigentum im Grundbuch eingetragen, sodass Ihnen ein garantierter Parkplatz zur Verfügung steht.

Renovierungen und Modernisierungen:
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten rund 10 Jahren umfangreich renoviert. Die durchgeführten Arbeiten umfassen:
• Dämmung der Fassade, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert
• Neue Fenster, die für besseren Schallschutz und eine optimale Wärmedämmung sorgen
• Erneuerung der Leitungen für Gas, Wasser und Elektrik, die den aktuellen Standards entsprechen
• Einbau einer modernen Gastherme für die Heizungs- und Warmwasserversorgung
• Komplett neue Bäder, die mit zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet wurden
• Neue Fußbodenbeläge aus Laminat und Fliesen, die für eine ansprechende Optik und Pflegeleichtigkeit sorgen

Fazit:
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet nicht nur einen guten Grundriss und eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine hohe Wohnqualität durch die jüngsten Renovierungen. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine ruhige Atmosphäre, während die gemeinschaftlich genutzten Räume und die Möglichkeit, Stellplätze zu erwerben, zusätzlichen Komfort bieten. Ideal für Käufer, die eine moderne, gut angebundene Wohnung in einem kleinen, gut gepflegten Gebäude suchen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt. an.


Lagebeschreibung:

Die Wohnung in der Güterstraße iegt in einer ausgesprochen zentralen und begehrten Lage von Trier. Die Trierer Innenstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, sodass alle wichtigen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, schnell und bequem zu erreichen sind.

Die Güterstraße selbst ist eine ruhige, gut gelegene Straße, die durch ihre Nähe zu den Hauptverkehrswegen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile bietet. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass sowohl die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten als auch die Universität Trier und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten problemlos zu erreichen sind.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A1 und A48 schnell zu erreichen, was eine direkte Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Für Naturfreunde bieten sich zudem die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Park als perfekte Ausgleichsmöglichkeiten zur urbanen Umgebung an.

Zusammenfassend bietet die Lage der Güterstraße 29 sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ein idealer Standort für Menschen, die das urbane Leben schätzen, aber trotzdem in einer entspannten und gut angebundenen Umgebung wohnen möchten.