Denkmalgeschütztes Ensemble mit vielfältigem Potenzial

Denkmalgeschütztes Ensemble mit vielfältigem Potenzial: Einfamilienhaus, Bahnhofsgebäude und Eisenbahnwaggons für kreative Projekte

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von 6.094 m², bestehend aus einem charmanten Einfamilienhaus, einem ehemaligen Bahnhofsgebäude sowie fünf Eisenbahnwaggons. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial für kreative Projekte, sei es zur Schaffung von Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke.

• Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus (Nebengebäude): Mit einer Wohnfläche von ca. 76,81 m² besticht dieses Haus durch seinen historischen Charme. Eine behutsame Sanierung bietet die Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Zeiten zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen

• Bahnhofsgebäude (denkmalgeschützt): Das ehemalige Bahnhofsgebäude erstreckt sich über etwa 138 m² Wohnfläche und wurde zuletzt im Erdgeschoss als Gaststätte/Verwaltung (ca. 120 m² Nutzfläche) genutzt. Diese Etage kann in eine Wohnung umgebaut werden. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Wohnungen: Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 63 m² Wohnfläche und verfügt über 3 ZKB, während im Dachgeschoss weitere 75 m² mit 2 ZKB zur Verfügung stehen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

• 5 Eisenbahnwaggons: Diese historischen Waggons, die zuletzt als Ferienpark genutzt wurden, bieten eine besondere Gelegenheit für kreative Projekte. Sie können saniert und in neue Nutzungsarten umgebaut oder veräußert werden.

Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Geschichte mit Modernisierungspotential und eignet sich hervorragend für visionäre Käufer, die den Charme historischer Gebäude mit innovativen Ideen verbinden möchten.


Lagebeschreigung:
Arzfeld liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Region ist für ihre Natur und ihre Wander- sowie Radwege bekannt, was sie besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.


Arzfeld ist verkehrstechnisch gut erreichbar und befindet sich in der Eifel, einer Region, die zunehmend von Pendlern geschätzt wird. Die Nähe zu größeren Städten wie Bitburg und Prüm sowie zu den belgischen und luxemburgischen Grenzen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden
Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................
- Name des/der Verbraucher(s) ........................................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum .......................................
(*) Unzutreffendes streichen.