Wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit großzügigem Grundstück

Dieses wunderschöne, hochwertige Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und 2022 umfangreich renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Immobilie im modernen, gemütlichen Landhausstil befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 5.218 m², wovon 1.062 m² als Parzelle für das Haus genutzt werden und 820 m² Bauland umfassen.

Das Haus befindet sich in einer perfekten zentralen Lage im Ort, gleichzeitig grenzt es direkt an die Natur und geht nahtlos in eine Umgebung aus Wiesen, Feldern und Wäldern über, wodurch ein unverbaubarer Blick gewährleistet ist.

Die Immobilie umfasst zusätzlich eine großzügige Nutzfläche: Ein voll unterkellerter Bereich mit großem Hobbyraum (ca. 47 m² Wohnfläche) sowie ca. 63 m² Nutzfläche, zusätzlich eine Doppelgarage (ca. 36 m²), die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt angrenzend an das Haus finden Sie ein riesiges Wohnmobil-Carport (oder Doppelcarport), ein kleines Hühnergehege (die bestehenden Hühnerställe können bei Interesse abgekauft werden) sowie einen wunderschönen Wintergarten mit integriertem Gewächshaus.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss misst ca. 40 m², während der Wintergarten mit ca. 8 m² und die Terrasse im Untergeschoss mit ca. 33 m² zusätzlichen Raum bieten.

Die Ausstattung der Immobilie ist auf höchstem Niveau. Alle Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste Modelle mit Holzrahmen innen und Aluminiumrahmen außen ersetzt, und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Auch die Haustür aus Aluminium wurde 2022 erneuert. Zudem wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert, einschließlich 12 cm Dämmung und Anstrich im Jahr 2013, was zu einem geringen Energieverbrauch beiträgt. Die Ölheizung (neuer Brenner 2022), ein Kaminofen im Wohnzimmer und eine hochwertige Holzheizung (2008) sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Brennwert ist besonders niedrig, dank der durchgeführten energetischen Maßnahmen.

Für die Wasserversorgung im Garten und für Nutzwasser steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die 9,22 Kw PV-Anlage, die 2010 installiert wurde, ermöglicht eine hohe Eigenverbrauchsquote und bietet eine Einspeisevergütung von 39,14 Cent je kWh. Der gepflegte Ziegeldachstuhl sowie das solide Ziegeldach aus dem Baujahr garantieren eine hervorragende Bausubstanz.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit tollem Kaminofen sowie ein Büro, das alternativ als Schlafzimmer genutzt werden kann – perfekt geeignet für barrierefreies Wohnen. Der Kellerzugang ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Treppen im Inneren aus Holz, und der gesamte Bodenbereich ist hochwertig ausgestattet: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern sowie Fliesen in den Bädern und im Kellerbereich.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde, insbesondere auch für Pferdeliebhaber, dank des weitläufigen Grundstücks und der Nähe zur Natur. Die Lage zwischen Gerolstein, Prüm und Bitburg sowie nur 45 Minuten von Echternach entfernt bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Ein echtes Traumhaus, das durch seinen Charme, die hochwertige Bauweise und die durchdachte Ausstattung besticht!

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/1f0d659926b644c08a3cbbada61aca12/

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 77,5 kWh (m² a), Klasse: C
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 58,1 kWh (m² a), Klasse: B

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.


Lagebeschreibung:

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Die Ortsgemeinde Wallersheim, mit ca. 750 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Gelegen in der Prümer Kalkmulde, befinden sich viele der Wallersheimer Gemarkungen innerhalb des Naturparks Nordeifel.

Wallersheim verfügt über eine Kindertagesstätte und die Udo-van-Meeteren-Grundschule. Die Kaiser-Lothar-Realschule+ und das Regino-Gymnasium befinden sich im ca. 12 km entfernten Prüm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen finden Sie im ca. 11 km entfernten Gerolstein oder im ca. 12 km entfernten Prüm.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)....................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................