Hochwertiges Wohnen zwischen Natur, Freiraum und Wohnkomfort

Dieses freistehende Einfamilienhaus im modernen, gemütlichen Landhausstil verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besonders attraktive Lage auf stimmige Weise. Das Haus wurde 1999 erbaut und 2022 umfangreich renoviert sowie energetisch saniert.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl mit offenem Wohnbereich, gemütlichem Kaminofen und großen Fensterflächen, die den Blick wunderschön in den Garten und in die umliegende Natur öffnen.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 5.218 m² bietet viel Platz, Ruhe und Freiraum.
Die direkte Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern verleiht der Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung und macht sie zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, das vollständige Exposé mit allen weiteren Details zur Verfügung.

Zusätzlich steht ein 360°-Rundgang für einen ersten umfassenden Eindruck bereit.

https://tour.giraffe360.com/1f0d659926b644c08a3cbbada61aca12


Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Wallersheim. Die Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Viele Gemarkungen liegen innerhalb des Naturparks Nordeifel in der Prümer Kalkmulde.

Wallersheim verfügt über eine Kindertagesstätte und die Udo-van-Meeteren-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 12 km entfernten Prüm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen finden Sie in Gerolstein (ca. 11 km) sowie in Prüm (ca. 12 km).


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf
Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend,
Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin
enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3%
inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel:
352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter
Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das
beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion
eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes

vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so

haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung
erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt
haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.