Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit großem Nebengebäude in Holsthum

Zum Verkauf steht ein Bauernhaus mit großem Nebengebäude in idyllischer Lage in Holsthum. Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und befindet sich auf einem 937 m² großen Grundstück mit herrlicher Fernsicht und ganztägigem Sonnenschein.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Dach ist mit Welleternit eingedeckt, und die Holzfenster sind doppelt verglast.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer sowie eine gemütliche, urige Küche mit integriertem Essplatz. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist und einen direkten Zugang ins Freie bietet.

Der Treppenaufgang ins Obergeschoss ist mit hellen Steinfliesen gestaltet und verleiht dem Haus einen freundlichen, offenen Charakter. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Durchgangszimmer zur Verfügung, die flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzliche Abstellflächen genutzt werden können.

Ein großes Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche. Hier können Sie sich austoben.

Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, das großzügige Grundstück und den weiten Ausblick. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Wohnideen und die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/d2f65146aceb4ef6a217c06896506f44/

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 279,0 kWh (m² a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 291,9 kWh (m² a), Klasse H


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Ortsgemeinde Holsthum, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Ferschweiler Straße 8 liegt am Ortsrand in leichter Höhenlage und bietet dadurch eine besonders schöne Fernsicht auf die umliegende Landschaft der Südeifel.

Holsthum ist bekannt für seine idyllische Umgebung, seine Nähe zur Natur und seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark und ist von Wäldern, Wiesen und Flusstälern umgeben – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der bekannte Felsenwanderweg sowie zahlreiche weitere Routen führen direkt durch oder an Holsthum vorbei.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahegelegenen Stadt Irrel (ca. 8 Minuten mit dem Auto) oder im etwa 16 km entfernten Bitburg gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben – die Autobahn A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die luxemburgische Grenze, was Holsthum auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Kanufahren auf der Prüm bis zu kulturellen Angeboten in Echternach (ca. 13 km) oder Bitburg.

Holsthum selbst ist ein gewachsener Ort mit dörflichem Charme und aktiver Dorfgemeinschaft. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit – eine ideale Lage für alle, die ländlich wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................