Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Panoramablick und sofortiger Bezugsfreiheit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sonniger Höhenlage von Echternacherbrück, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die ruhige Wohnlage und der unverbaubare Panoramablick machen das Objekt besonders attraktiv.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und seither regelmäßig renoviert. Zuletzt wurde 2008 das Dach vollständig neu eingedeckt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele, von der aus man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche gelangt. Diese verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Vom hellen Wohnzimmer aus führt eine große Schiebetür auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Nur wenige Stufen führen in den Schlafbereich, in dem sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne befinden. Im Dachgeschoss stehen ein großes Studio sowie ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss sind die Ölheizung, der Hauswirtschaftsraum sowie die Öltanks untergebracht. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine geräumige Garage mit integrierter Montagegrube. Eine Tür im hinteren Bereich der Garage führt direkt in den Garten. Zusätzlich steht ein zweistöckiges Nebengebäude zur Verfügung, das derzeit als Gerätehaus genutzt wird.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über eine Einbauküche, einen eigenen Keller-, Wasch- und Trockenraum sowie eine eigene Terrasse. Die Einliegerwohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.

Der komplett eingezäunte Garten ist äußerst gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.000 Litern trägt zur nachhaltigen Wassernutzung bei. Zusätzlich bietet ein großer, zweigeschossiger Anbau reichlich Platz für Gartengeräte und Ähnliches.

Dieses Haus bietet dank seiner flexiblen Raumaufteilung und der separaten Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für große Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage sowie der traumhafte Blick in die Natur machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit.


Lagebeschreibung

Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport. Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................