Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Ausblick

Dieses gepflegte und stetig modernisierte Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage von Schöndorf – mit unverbaubarem Ausblick über die Natur des Osburger Hochwaldes. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie ab 1988 fortlaufend renoviert und in vielen Bereichen modernisiert.

Die ca. 190 m² große Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen umgestaltet und bietet auf etwa 40 m² ein gemütliches Kaminzimmer mit besonderem Flair. Der ca. 15 m² große Wintergarten mit Zugang zum Garten lädt zu entspannten Stunden bei jeder Witterung ein. Eine integrierte, funktionale Sauna rundet das Wohlfühlangebot im Haus ab.

Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt. Das Treppenhaus beeindruckt mit einer teils über 150 Jahre alten Eichenholztreppe – ein liebevolles Detail, das dem Haus besonderen Charakter verleiht.

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen ist eine geräumige Scheune, die aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Diese kann mit wenig Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück aus dem Gesamtgrundstück herauszutrennen.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,213 % inklusive MwSt. an.


Lagebeschreibung

Schöndorf gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und liegt idyllisch auf dem Hochplateau des Osburger Hochwalds. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und herrlicher Natur – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Trier erreichen Sie in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden sich in den umliegenden Orten und in Trier selbst. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Lage „Am Reizenwald“ bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.


Lagebeschreibung

Schöndorf gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und liegt idyllisch auf dem Hochplateau des Osburger Hochwalds. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Wiesen und herrlicher Natur – ideal für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Trier erreichen Sie in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden sich in den umliegenden Orten und in Trier selbst. Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Lage „Am Reizenwald“ bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)......................................

- Name des/der Verbraucher(s) ..........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .....................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .................................
Datum ....................................

(*) Unzutreffendes streichen.