Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Karlshausen

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Einfamilienhaus in Karlshausen, das im Jahr 2005 in Holzständerbauweise errichtet wurde und noch fertiggestellt werden muss. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu einer Kindertagesstätte sowie zur örtlichen Grundschule und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Das Haus überzeugt durch eine solide Grundausstattung: Die Fenster sind doppelt verglast, außen mit Aluminium und innen mit Holzrahmen versehen. Die Hauseingangstür ist aus Holz und verfügt über einen Glaseinsatz. Die Innentüren sind in Eiche furniert. Als Bodenbeläge wurden sowohl Fliesen als auch Holzparkett verwendet. Das Wohnzimmer, in dem der Parkettboden noch fertiggestellt werden muss, ist großzügig geschnitten und bietet einen direkten Zugang zur Küche sowie zur sonnigen Terrasse. Eine Vorbereitung für den Einbau eines Kaminofens (für Holz oder Pellets) ist bereits vorhanden.
Die Küche verfügt über einen praktischen Spind, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Urinal und WC ausgestattet. Der große, helle Eingangsflur gewährt direkten Zugang zur Garage, von der aus man wiederum in den rückwärtigen Garten gelangt.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Badezimmer geplant ist, jedoch noch fertiggestellt werden muss. Zusätzlich steht ein großes, hohes Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig als Hobbyraum, Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt. Eine offene Treppe aus Holz verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören eine große Garage für ein Auto, zwei weitere Außenstellplätze, ein Gartenhäuschen sowie eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2005, betrieben über einen gemieteten Erdtank (2.700 Liter, Anbieter: Westfa).
Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial und Gestaltungsspielraum für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Heim in einer familienfreundlichen Lage erfüllen möchten.

Lagebeschreibung
Karlshausen ist über die Landesstraße L10 verkehrstechnisch gut erschlossen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Neuerburg, das nur etwa 7 Kilometer entfernt liegt. Dort finden sich zudem Ärzte, Apotheken, Banken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die luxemburgische Grenze ist schnell erreichbar – sowohl über Stolzemburg als auch über Dasburg, jeweils rund 12 Kilometer entfernt. Die Stadt Prüm liegt etwa 29 Kilometer entfernt. Die Autobahn A60 mit Anschluss in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande ist in etwa 26 Kilometern erreichbar.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................