Großes Zweifamilienhaus mit Garagen und Werkstatt auf weitläufigem Grundstück

In Kruchten befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit 2.531 m² Fläche. Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt (Trennung erfolgte 2021). Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder für Freiberufler mit Platzbedarf.

Erdgeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche)
Die Erdgeschosswohnung wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend renoviert. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit Lehmputz und Innendämmung ausgestattet ist. In diesem Bereich sowie im angrenzenden Wintergarten sorgt eine Fuß- und Wandheizung für angenehme Wärme. Der Wintergarten, der 2013 angebaut wurde, ist mit großen, dreifach verglasten Hebeschiebe-Elementen ausgestattet und bietet dank Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie Verschattung ganzjährigen Komfort.

Die Wohnung bietet ein bis zwei Schlafzimmer – ein Raum kann wahlweise als Ankleide, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Badheizkörper ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden die Fliesen im Rahmen der Renovierung erneuert. Drei Fenster im Wohn-/Essbereich wurden 2023 ersetzt, die übrigen Fenster stammen aus den 1990er Jahren.

Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet)
Die Dachgeschosswohnung wurde 2021 bis 2022 renoviert. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fliesen sowie eine Küche, die 2022 erneuert wurde. Im Wohnbereich ist Linoleumboden verlegt. Die Fenster stammen größtenteils aus den 1990er Jahren; das Badezimmerfenster wurde 2022 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Möbel können bei Interesse übernommen werden.

Technik und Ausstattung
Die Immobilie wird über eine Viessmann-Ölzentralheizung mit einem Weishaupt-Brenner aus dem Jahr 2017 beheizt. Zusätzlich sorgt eine Hargassner Holzscheitheizung mit 1.500-Liter-Pufferspeicher in der Werkstatt für Unterstützung. Teile der Werkstatt sind über drei Warmluftgebläse beheizbar.

Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung sowie ein 7 kW Akkuspeicher (Baujahr 2020) auf dem Werkstattdach ermöglichen eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Eine Besonderheit stellt die Werkstatt dar: Für den Ausbau zu einer dritten Wohneinheit liegt bereits eine Baugenehmigung vor – ein attraktives Potenzial zur Erweiterung der Immobilie für Investoren oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Jede Wohneinheit verfügt über separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler sowie eigene Unterverteilungen und Waschmaschinenanschlüsse.

Außenbereich
Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung. Highlight ist das große Schwimmbad mit einer Tiefe von ca. 1,5 Metern sowie einer Länge von 9 Metern und einer Breite von 4,5 Metern – ideal für Familien und Sonnenliebhaber.

Fazit
Diese Immobilie in ruhiger Lage von Kruchten bietet mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, dem modernen Wintergarten, großzügigem Garten mit Pool, nachhaltiger Energieversorgung und flexibler Nutzbarkeit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3 % inkl. MwSt. an.


Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kruchten, einem kleinen Ort im Landkreis Bitburg-Prüm. Die idyllische Lage in der Feldstraße garantiert sowohl eine angenehme Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A60. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Region besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zum Naturpark Südeifel, ideal für Wander- und Radfreunde.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)..............

- Name des/der Verbraucher(s) ..................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .............


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum .............

(*) Unzutreffendes streichen