Modernisiertes Architektenhaus in naturnaher Lage

Dieses liebevoll modernisierte Architektenhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Bollendorf und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für eine kleine Familie oder Paare mit Anspruch an Qualität und Energieeffizienz. Das ca. 600 m² große Grundstück mit zwei schönen Holzterrassen rundet das Angebot ab.

Wohnkomfort & Raumaufteilung
Im Erdgeschoss wurde die Küche 2020 modernisiert. Eine Fußbodenheizung auf Trockenestrichbasis sorgt dort für angenehme Wärme. Im angrenzenden Esszimmer schafft eine Wandheizung an zwei Wänden zusätzlich Behaglichkeit. Die Innenwände erhielten eine 6 cm starke Holzfaserdämmung und wurden mit atmungsaktivem Lehmputz versehen. Ebenfalls 2020 wurde die Elektroverteilung vollständig erneuert.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem 2014 sanierten Badezimmer, ausgestattet mit Wand- und Fußbodenheizung sowie drei Heizkörpern. Die in Holzrahmenbauweise errichtete Gaube wurde mit 16 cm starker Dämmung und zusätzlicher 4 cm Holzfaser-Innendämmung versehen. Auch hier wurde Lehmputz verwendet – ideal für ein gesundes Raumklima.

Energieeffizienz & Heiztechnik
Für wohlige Wärme sorgen zwei moderne Heizsysteme: eine Viessmann Öl-Brennwertheizung (2012) und ein Hargassner Scheitholzkessel (installiert 2014, modernisiert 2021). Drei Pufferspeicher mit jeweils 1.000 Litern Volumen (ebenfalls 2021 installiert) gewährleisten eine effiziente Wärmespeicherung.

Dach & Dämmung
Das Dach wurde umfassend saniert und mit ca. 18 cm Dämmung ausgestattet. Die hintere Dachfläche erhielt 2020 eine neue Unterspannbahn sowie eine hochwertige Alwitra-Abdichtung, die vordere Dachfläche folgte im Jahr 2024. Die Dachgaube wurde 2024 mit einer langlebigen Zinkstehfalzeinfassung versehen.

Fenster & Belichtung
Im Erdgeschoss wurden 2020 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Badezimmerfenster im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2014 (zweifach verglast), die Fenster in der Gaube wurden 2023 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zudem verfügt das Haus über elektrische Dachfenster (2020) mit integrierter Außenverschattung.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 600 m² große Grundstück bietet dank seiner naturnahen Lage viel Ruhe und Erholung. Zwei großzügige Holzterrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Fazit
Ein gepflegtes, energieeffizient modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine gute energetische Ausstattung legen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3 % inkl. MwSt. an.

Lagebeschreibung:
Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.
Vor Ort gibt es Kindergarten, Arzt, Apotheke, Restaurants und eine Tankstelle mit Shop (Bollendorf-Pont). Schulen sind in ca. 10 km zu erreichen.

Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Entfernungen: Echternach 7 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Bitburg 28 km, Ettelbrück 29 km, Trier 31 km, Luxemburg Stadt 40 km.



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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

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SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................