Moderner, neu erbauter, frei stehender Bunglalow

Dieser neu erbaute, freistehende Bungalow überzeugt durch seine moderne Ausstattung, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Durch seine nachhaltige Holständerbauweise und modernen energetischen Standard KFW 40, bietet es ein angenehmes Wohnklima und erfüllt höchste Ansprüche an Ökologie und Energieeffizienz.

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke PV Anlage mit einer Nennleistung von 6,02kW. Diese ermöglicht die umweltfreundliche Eigenstromerzeugung und senkt langfristig die Energiekosten.

Die wärmegedämmte Geschossdecke besteht aus hochwertigem, keilgezinktem Fichtenholz. Welche eine hohe Stabilität vorweist und besondern klimafreundliche Werte zeigt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offenem Grundriss. Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über ein großes bodentiefes Fenster direkt zur angelegten Terrasse. Perfekt für gemütliche Abende oder sonnige Stunden im einen Garten.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
- Wärmepumpe für nachhaltige Energieeffizienz
- Photovoltaikanlage (PV) zur Unterstützung der Stromversorgung
- Moderne Sanitärausstattung



Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das Grundstück umfasst 439 m2 und bietet Platz für Gartenliebhaber. Spielmöglichkeiten oder einfach zum Entspannen.

Die Außenanlage inklusive Terrasse sind bereits vollständig angelegt. Eine fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeit sorgt für kurze Wege im Alltag.

Highlights auf einen Blick:
- Neubau. sofort bezugsfertig
- Freistehend mit Garten
- 85m² Wohnfläche
- 439m² Grundstück
- Offene Küche mit großem Fenster und Terrasse
- Elektrische Rollläden. Fußbodenheizung. Wärmepumpe. PV
- Außenanlage inkl. Terrasse fertiggestellt
- Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe


Lagebeschreibung

Welschbillig liegt idyllisch in der Südeifel im Landkreis Trier-Saarburg rund 15 km nordwestlich von Trier. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land und bietet eine reizvolle Mischung aus naturnaher Umgebung. historischer Sehenswürdigkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Über die Bundesstraße B51 und B422 ist Welschbillig schnell mit Trier. Bitburg und Luxemburg verbunden.
Die ruhige. ländlich geprägte Lage mit hohem Freizeitwert macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. die die Nähe zur Stadt mit dem Leben im Grünen verbinden möchten.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer. Anschrift. Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht. binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben. müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l.. 20 Grand-Rue. L-9410 Vianden. Tel: 352 266 344 33. E-Mail: contact@sri.lu. mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss. diesen Vertrag zu widerrufen. informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden. das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus. dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen. haben wir Ihnen alle Zahlungen. die wir von Ihnen erhalten haben. einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag. an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel. das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. es sei denn. mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt. dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen. so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt. zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten. bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt. wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben. nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben. dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen. dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)...................................

- Name des/der Verbraucher(s) .......................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ..................................

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ..................................

Datum ....................................

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