Bauernhof in Alleinlage bei Geichlingen

Zum Verkauf steht ein beeindruckender Bauernhof in Alleinlage, dennoch in unmittelbarer Nähe zur Ortsgemeinde Geichlingen.

Gebäudeensemble und landwirtschaftliche Infrastruktur
Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche landwirtschaftliche Bausubstanz mit insgesamt ca. 3.243 m² Gebäudenutzfläche, darunter:
• Mutterkuhstall (Baujahr 1990) mit ca. 905 m²
• Ehemaliger Kuhstall mit ca. 432 m², derzeit als Getreidelager genutzt (voll unterkellert)
• Kombinierter Schweinestall mit Strohlager (Baujahr 1977) mit ca. 1.041 m²
• Ballenlager (Baujahr 1990) mit ca. 225 m²
• Tretmiststall (Baujahr 1968) mit ca. 350 m²
• Werkstatt mit ca. 290 m²

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Ein Güllekeller mit 80 m³ Volumen liegt außerhalb des Mutterkuhstalls und ist zum Rühren geeignet. Der zweite Güllekeller unter dem Schweinestall umfasst ca. 400 m³, ist jedoch nicht rührbar. Ein Fahrsilo ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz erfolgte vor etwa fünf Jahren.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 10.290 m². Eine Parzelle wird neu vermessen, wodurch sich die finale Flächengröße noch leicht verändern kann.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Neben der klassischen landwirtschaftlichen Nutzung bietet das Anwesen großes Potenzial für alternative Konzepte, z. B.:
• Ferienwohnungen und ländlicher Tourismus
• Gewerbliche Nutzung als Lager- oder Werkstattfläche
• Event- oder Seminarbetrieb (inkl. Nutzung der eigenen Kapelle)
• Umnutzung zu Wohnprojekten oder betreutem Wohnen

Wohnhaus und Nebengebäude
Das Wohnhaus (Altbau mit Anbau) wurde ursprünglich 1952 errichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 680 m², davon rund 260 m² Wohnfläche. Es ist vollständig unterkellert und bietet insbesondere im Dachgeschoss – mit separatem Zugang – großes Ausbaupotenzial (z. B. für eine eigenständige Wohnung).
Derzeit umfasst das Haus:
• 12 Zimmer
• 2 Bäder
• 1 Küche mit hochwertiger Einbauküche
• 2 Garagen
• Potenzial zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

Die Bauweise erfolgte in Bruchsteinmauerwerk, das Dach ist mit Faserzementplatten gedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981–1982. Die Heiztechnik besteht aus einer kombinierten Öl-Holz-Zentralheizung (Öl: 2000, Holz: 2002) mit Warmwasserbereitung über zwei Pufferspeicher.

Eine eigene Wasserquelle ist vorhanden und kann bei Bedarf aktiviert werden.

Der Innenausbau wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Im Anbau befindet sich ein Badezimmer, das nach einem Wasserschaden noch nicht behoben wurde.

Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse einen Link zu einem 360°-Rundgang zukommen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.


Lagebeschreibung

Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km.



HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,213 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)..............

- Name des/der Verbraucher(s) ..................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) .............

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...............

Datum .............

(*) Unzutreffendes streichen.