Modernes Einfamilienhaus in Körperich-Niedersgegen – Grenznähe zu Luxemburg

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Körperich-Niedersgegen. Das 2022 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Danwood-Fertighaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,27 m² und befindet sich auf einem 656 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie der Technikraum mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die hochwertige Einbauküche stammt vom renommierten Möbelhaus Thiex in Geichlingen und lässt keine Wünsche offen. Der Boden im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Eine massive Buchentreppe führt ins Dachgeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet beherbergt. Die Räume im Dachgeschoss sind – bis auf das geflieste Bad – mit Laminatböden ausgestattet. Über eine Bodentreppe erreicht man zusätzlich den Spitzspeicher, der als Stauraum dient.

Die dreifach verglasten Fenster und elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln gedeckt. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.200 Litern ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlagen sowie der Gartenbereich sind noch nicht angelegt und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine Baugenehmigung für den Bau einer Doppelgarage liegt bereits vor – ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Dieses gepflegte und nahezu neuwertige Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Grenzpendler, die die Nähe zu Luxemburg und die ruhige, ländliche Lage schätzen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.



Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Körperich-Niedersgegen, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur luxemburgischen Grenze – ideal für Berufspendler. Der Grenzübergang in Vianden und Wallendorf-Pontist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Echternach und Diekirch in Luxemburg sind gut angebunden und bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot.

Vor Ort in Körperich finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Neuerburg sowie das Staatliche Eifel-Gymnasium im rund 10 Kilometer entfernten Biesdorf, das mit dem Bus gut erreichbar ist und eine beliebte schulische Option für Kinder und Jugendliche aus der Region darstellt.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Südeifel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Naturparks der Region.
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung über die B50, B257 sowie zur A60 gegeben.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................