Ihr Zuhause nahe Luxemburg – bezahlbares Haus mit Potenzial in Gemünd

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch grenznaher Lage von Gemünd bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzung und attraktiven Mieteinnahmen – perfekt für Eigennutzer, Investoren oder Ferienhausbesitzer.

Das im Jahr 1979 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142,97 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss ca. 74,97 m², Dachgeschoss ca. 68 m²). Das Grundstück umfasst ca. 320 m² inklusive eines kleinen Nutzgartens sowie zwei PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
• Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit separatem Zugang, sodass eine getrennte Vermietung beider Etagen möglich ist. Alternativ kann das Haus auch als komplette Einheit genutzt werden.
• Die obere Etage ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 660 € monatlich (400 € kalt).
• Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und ein großer Wohn-Essraum sowie je eine Diele im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören:
• Holz-Doppelfenster (2000)
• Öl-Zentralheizung (2001) – die Heizung befindet sich auf einer angrenzenden Parzelle. Die Nutzung wird grundbuchlich gesichert.
• Öltank von 1975
• Betonziegel-Dach
• Putzfassade
• Satellitenanlage
• Parkett-, Laminat- und Teppichböden
• Holztüren
• Durchlauferhitzer
• Kanalanschluss vorhanden

Dank der Nähe zur Grenze eignet sich das Objekt ideal als Ferienhaus, bietet aber auch Eigennutzern attraktiven Wohnraum in gefragter Lage. Die Möglichkeit, die obere Etage zu vermieten und selbst im Erdgeschoss zu wohnen – oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen – eröffnet vielfältige Optionen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial – ideal für kreative Eigentümer oder Investoren.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.


Ortsbeschreibung

Gemünd ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Geografische Lage
• Höhenlage: ca. 330 m über NN
• Landschaft: Ländlich geprägt, umgeben von Wäldern und Feldern
• Koordinaten: ca. 49.9596° N, 6.3283° E

Gemünd liegt unweit der Grenze zu Luxemburg (650 m) was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Umgeben von typischer Eifellandschaft, ist die Umgebung ideal für Wanderungen, Radtouren oder Erholung in der Natur. In der Nähe fließt die Our – ein kleiner Grenzfluss – und der Naturpark Südeifel lädt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Die nächstgelegenen größeren Orte sind Neuerburg und Körperich (jeweils ca. 15 km entfernt) sowie Vianden und Hosingen in Luxemburg (jeweils ca. 9 km entfernt). Alle Orte sind gut mit dem Auto erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Infrastruktur und Leben
Gemünd ist an das regionale Straßennetz gut angebunden, jedoch gibt es nur eine begrenzte öffentliche Verkehrsanbindung.

Weitere Entfernungen:

Bitburg – 42 km
Prüm – 38 km
Trier – 60 km
Echternach – 37 km
Luxemburg – 60 km
Hosingen – 9 km
 



HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*).........................
- Name des/der Verbraucher(s) .............................
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ........................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ....................

Datum ...................